Kaufpreis 1.500.000 €
Zimmer 22
85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm
Größe 740 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese zentrale Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Pfaffenhofen nur 2 Minuten vom Hauptplatz entfernt. Es besteht aus 2 nebeneinanderliegenden Häusern mit insgesamt 4 Wohnungen und einem Ladengeschäft, sowie Keller und Tiefgarage sowie auch Außenstellplätze (mit eingetragenem Geh- und Fahrtrecht für die TG)Die Baujahre sind unterschiedlich und das ältere Wohnhaus wurde in den 50er erstellt, das neuere Haus 1991. Der Bodenrichtwert zum 01.01.2024 beträgt hier in der Zone 3pro qm/€ 1.770,00 !Zudem ist die Abschreibung nach § 7 (h) EStG äußerst interessant und ist hier im Sanierungsgebiet oder in einem städtebaulichen Entwicklungsbereich anwendbar, d. h. der Steuerpflichtige kann abweichend von § 7 Abs. 4 und 5 EStG im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren jeweils bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren jeweils bis zu 7 % der Herstellungskosten für Baumaßnahmen absetzen.Eine Wohnung und die Bürofläche sind derzeit noch vermietet. Die anderen drei Wohnungen im MFH Haus sind bereits frei. Die Grundrisse und Wohnflächenberechnung wurden vor kurzem komplett neu von einem Architekten auf gemessen und nach DIN berechnet, da die ursprünglichen Eingabepläne etwas abweichen. Alle Räume und Keller sind gesondert erfasst und bemaßt.
