Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 12
26871 Papenburg
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Frei ab: 1. März 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Aschendorf. Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.274 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt selbst ist komplett vermietet. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Gebäude vorhanden. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich links neben der Immobilie.Objektdetails:Baujahr: ca. 1920Grundstücksgröße: ca. 1.274 m²Gesamtwohnfläche: ca. 315 m²Gewerbefläche: ca. 105 m²Nutzfläche: ca. 200 m²RaumaufteilungErdgeschoss:Gewerbeeinheit 1Versicherungsbüro, ca. 57 m², 2 Zimmer, Küche, WCGroßzügige Fensterfronten und ein Windfang im Eingangsbereich. Der Boden ist mit einem hochwertigen strapazierfähigen Teppichboden ausgelegt. Weiter ist eine Küchenzeile vorhanden.Gewerbeeinheit 2Fahrschule, ca. 48 m², 2 Zimmer, HWR. Auch hier großzügige Fensterfronten. Der Fußboden ist mit Teppichboden versehen. Wohnung 12 Zimmer, Küche, Bad, WCZutritt über den Haupteingang, sowie von der Gartenseite.Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Bodenbelag im Flur als auch in der Küche sind gefliest. Im Wohnschlafbereich ist weiter ein kleines Bad mit Dusche u. WC enthalten. Der Boden ist mit einem Laminatboden ausgestattet.Das zweite Schlafzimmer befindet sich im 1. OG. Auch hier ist ein kleines Bad mit Dusche und Waschgelegenheit vorhanden. Der Bodenbelag ist ebenfalls mit einem Laminatboden ausgelegt.Das 1. und 2. OG erreicht man über das offene Treppenhaus, welches komplett mit einem strapazierfähigen Teppichboden ausgelegt ist.1.Obergeschoss:Wohnung 23 Zimmer, Küche, Bad, HWR, ca. 80 m²Weiter befindet sich 1 weiteres Schlafzimmer mit Bad, zugehörig zur Wohnung 1 im EG. Bodenbelag LaminatWohnung 32 Zimmer, Küche, Bad ca. 60m² mit eigenem Kellerraum.Eigener Seiteneingang mit eigener Flur und Treppenhaus vorhanden.Bodenbelag Laminat, Linoleum2. Obergeschoss:Wohnung 4:2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 55 m²Fußboden LaminatAuf gleicher Etage befinden sich 2 weitere Zimmer z. B. als Ausbau für ein Studio.Zusätzliche Nutzflächen:Scheunenanbau: ca. 200 m² Nutzfläche3 getrennte Garagen sowie 4 Lagerräumesowie FahrradraumSanierungsmaßnahmen: - Heizung: Erneuert im Jahr 2010 - Fenster und Haustüren: Erneuert im Jahr 2011 - Elektrik: Erneuert im Jahr 2010Dieses Mehrfamilienhaus bietet durch seine vielseitige Nutzbarkeit als Wohn- und Gewerbeobjekt attraktive Investitionsmöglichkeiten. Die zentrale Lage und die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen machen die Immobilie besonders interessant.Auch das eigentliche Grundstück hat besondere Möglichkeiten. Hier sieht der Bebauungsplan der Stadt Papenburg eine Nutzung der gesamten Grundfläche des Gebäudes, einschließlich der Scheune u. der Garagen für eine 3-stöckige Wohnbauweise vor. Das Grundstück selbst, ist komplett eingewachsen. Über die gesonderte Einfahrt zum Grundstück sind die Garagen und der Garten schnell erreicht.Energieausweisdaten der Gewerbeeinheiten:Gewerbeeinheit 1 (Versicherungsbüro):Gültigkeit: 24.03.2025 bis 23.03.2035Baujahr 1920Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 137,2 kWh/(m².a)Enndergieverbrauch Strom: 9,8 kWh/(m².a)Heizungsart: GasheizungBefeuerung: ErdgasGewerbeeinheit 2 (Fahrschule):Gültigkeit: 15.03.2025 bis 14.03.2035Baujahr 1920Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 84,7kWh/(m².a)Endenergieverbrauch Strom: 7,1kWh/(m².a)Heizungsart: GasheizungBefeuerung: Erdgas
