Kaufpreis 870.000 €
Zimmer 8
39130 Magdeburg
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten in Magdeburg OlvenstedtHigh-End-Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten und purem LuxusgefühlWillkommen in einer Immobilie, die Maßstäbe setzt. Diese Stadtvilla im Fliedergrund 5 in Magdeburg ist nicht einfach nur ein Haus, sie ist ein Statement. Modernste Technik, edelste Ausstattung und eine Architektur, die Großzügigkeit und Eleganz perfekt verbindet, machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden.Was macht diese Villa so einzigartig?Kathleen: Diese Villa verkörpert den Inbegriff modernen Wohnens. Sie bietet zwei eigenständige Wohneinheiten, die entweder separat genutzt oder zu einem exklusiven Familiendomizil verbunden werden können. Mit ca. 218,06 qm Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, haben Sie hier Freiheit ohne Grenzen. Wer einmal durch die Türen tritt, spürt sofort, dass hier kein Standard, sondern Extraklasse geschaffen wurde.Wie präsentiert sich die Ausstattung?Kathleen: Wir sprechen hier von einem Smart Home auf höchstem Niveau. Die komplette Haustechnik, von Rollläden bis zur Gartenbeleuchtung, lässt sich bequem per Handy oder Tablet steuern. Jede Wohneinheit verfügt über eine hocheffiziente Erdwärme-Heizung mit Kühlfunktion, dreifach verglaste Fenster und eine perfekt abgestimmte Fußbodenheizung. Alles ist vorbereitet: Wallboxen für E-Mobilität, Photovoltaikanlage, Alarmanlage mit Fensterkontakten und sogar ein Kaminanschluss für gemütliche Abende. Hier trifft Hightech auf Wohnkomfort.Wie ist die Raumaufteilung im Erdgeschoss gestaltet?Kathleen: Die untere Wohnung begeistert auf ca. 109 qm. Gleich beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich. Das moderne Tageslichtbad mit edlen Natursteinakzenten, ebenerdiger Dusche und großer Badewanne überzeugt durch eine klare, elegante Gestaltung. Herzstück ist das ca. 56 qm große Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse von ca. 21,56 qm. Der angelegte Garten mit Rasenmähroboter, frostsicherem Wasseranschluss und Gartenhäuschen lässt keine Wünsche offen. Sogar die Vorbereitung für einen Pool wurde schon bedacht.Und was erwartet einen im Obergeschoss?Kathleen: Auf ca. 119 qm Wohnfläche präsentiert sich ein lichtdurchflutetes Zuhause mit Echtholztreppe, Galerie und großem Balkon mit Blick ins Grüne. Auch hier zeigt sich das Tageslichtbad modern und hochwertig, ausgestattet mit Natursteinakzenten, ebenerdiger Dusche und großer Badewanne. Das offene Wohnkonzept schafft ein Ambiente, das Gäste begeistert. Und dank der flexiblen Grundrissgestaltung können ein zusätzliches Zimmer oder eine Gästetoilette realisiert werden. Ein Dachboden sorgt für praktischen Stauraum.Welche Extras machen die Villa besonders?Kathleen: Allein das Grundstück von ca. 559 qm ist ein Erlebnis. Komplett umzäunt, mit indirekter Gartenbeleuchtung sowie Strom- und Wasseranschlüssen im Außenbereich. Die Fassade besticht durch edlen Besenputz und Natursteinakzente. Granitdetails, hochwertige Design- und Feinsteinzeugfußböden, elegante Deckenleisten unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Hier wurde wirklich an alles gedacht. Diese Villa ist ein Rundum-sorglos-Paket für alle, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau genießen möchten.Wie ist die Lage einzuschätzen?Kathleen: Der Fliedergrund ist eines der begehrten Wohngebiete in Magdeburg. Ein grünes Umfeld, gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege zu Ärzten, Schulen, Kitas, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten schaffen perfekte Lebensbedingungen. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, die Autobahnen A2 und A14 in kürzester Zeit.Für wen ist dieses Objekt die richtige Wahl?Kathleen: Für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Für Familien, die Platz und Komfort lieben. Für Investoren, die in eine wertstabile Premiumimmobilie investieren wollen. Für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Diese Villa eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten.Warum lohnt sich eine Besichtigung?Kathleen: Weil Worte allein dieser Immobilie nicht gerecht werden. Man muss die Großzügigkeit spüren, das Licht erleben, die Technik sehen und die Atmosphäre auf sich wirken lassen. Wer hier einmal durch die Räume geht, versteht sofort: Das ist mehr als Wohnen - das ist Lebensqualität auf einem völlig neuen Level.WICHTIG:++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++Finanzierungsvergleich: Finden Sie die beste Finanzierungslösung für Ihre ImmobilieIn der Welt der Immobilienfinanzierung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, aber nicht jede ist ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse. Als Ihr vertrauenswürdiger Partner im Immobiliensektor wissen wir, wie wichtig eine solide Finanzierungsbasis für Ihren Immobilienkauf ist. Daher bieten wir Ihnen einen umfassenden Finanzierungsvergleich an, der Ihnen hilft, die perfekte Lösung zu finden.Warum mit uns einen Finanzierungsvergleich durchführen?Breite Auswahl: Wir arbeiten mit bis zu 550 Bankpartnern zusammen. 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