Kaufpreis 960.000 €
Zimmer 9
53173 Bonn
Größe 296 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus im Herzen von Bad Godesberg - Vielseitiges InvestmentDieses gepflegte und äußerst vielseitige Mehrfamilienhaus im Zentrum von Bad Godesberg überzeugt durch seine hervorragende Lage, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.ObjektbeschreibungDas Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 298 m² und ist in vier eigenständige Wohneinheiten unterteilt. Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer und 5 Badezimmer zur Verfügung. Dank der vollständigen Unterkellerung ist zusätzlicher Stauraum garantiert, und der Zugang zum Garten aus dem Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.Raumaufteilung im Detail:Erdgeschoss: Großzügige Diele, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer - ideal für eine Familie oder als separate Wohneinheit nutzbar.1. Obergeschoss: Diele, Küche, Duschbad, Wohnzimmer/Bürobereich und Schlafzimmer - optimal als eigene Wohnung oder Büroetage.2. Obergeschoss: Aktuell möbliert und auf Zeit vermietet. Die Wohnung verfügt über eine Diele, Küche, Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einen Balkon.Dachgeschoss: Charmante Einheit mit Diele, Küche, Duschbad, Wohnzimmer und einem weiteren Schlafzimmer.Untergeschoss: Komplett sanierte Einheit mit Diele, Küche, Wannenbad, Waschraum sowie zwei Kellerräumen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Gartenbereich.Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 230 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.LageDas Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Herzen von Bad Godesberg, einem Stadtbezirk von Bonn, der für seine hohe Lebensqualität, seine hervorragende Infrastruktur und sein charmantes Stadtbild bekannt ist.Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Bonner Innenstadt als auch umliegende Städte schnell und bequem - ob mit dem Auto, Bus oder der Bahn.UmgebungBad Godesberg besticht durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. In der näheren Umgebung laden zahlreiche Parks, Grünanlagen und Spazierwege zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Rheinpromenade mit ihren idyllischen Wegen ist ebenso schnell erreichbar wie kulturelle Highlights, Museen und Veranstaltungen, die das Viertel so lebenswert machen.Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während Berufspendler die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte zu schätzen wissen. Die Umgebung bietet somit sowohl eine hohe Wohnqualität als auch langfristig stabile Vermietungsperspektiven.Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie! Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen - selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.Sie kennen jemanden in Ihrem Familien- und Bekanntenkreis, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann werden Sie Tippgeber und verdienen Sie bis zu 2000 € Provision! Dann kontaktieren Sie uns unter 0152 05 622 302 oder www.seiberth-immobilien.de/tippgeber.
