Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 6
87527 Sonthofen
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Haus wurde 1981 in Massivbauweise errichtet. Die Kellerumfassungswände und alle Geschossdecken sind betoniert, die Außenwände bestehen aus 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk. Die Fassade ist verputzt und teilweise landschaftstypisch mit Holzschirm versehen. Vom Wohnraum aus erreicht man die große, teilweise überdachte Südterrasse mit angrenzendem Garten. Im Obergeschoss ist dem Schlafzimmer und einem Kinder-/Gästezimmer der geschützte und bei jeder Witterung optimal nutzbare Balkon vorgelagert. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem fast 20 m² großen Studio ein zweites Bad und im Abstellraum ist eine Kücheninstallation möglich, sodass bei Bedarf einer Einliegerwohnung nichts im Wege steht.Haustechnik: Die Wasserver- und entsorgung erfolgt über das öffentliche Wasser- bzw. Kanalnetz. Die Heizungsanlage mit Kunststofftanks im Keller wurde 2003 erneuert. Im Wohnraum ist ein Kaminanschluss zum Einbau eines Kachel- oder Schwedenofens vorhanden.Grundstücksanlage/Außenanlagen: Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Sackgasse. Vor dem Haus befindet sich eine Freifläche die bequem Platz für 2 Pkws bietet. Eine Einzelgarage befindet sich im ca. 50 m entfernten Garagenhof und ist im Angebot enthalten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit Rasenfläche und Sträuchern. Zur Begrenzung dient ein Zaun, bzw. Thujahecke. Auf dem Grundstück befindet sich eine vielseitig nutzbare Hütte mit Fenster, z.B. als Gerätehaus.Fazit: Durch die großzügige Raumaufteilung mit Wohnküche im Erdgeschoss, zwei Bäder im Ober- und Dachgeschoss, zwei Kinder-/Gästezimmer im Obergeschoss, großer Hobbyraum im Keller (mit Zugang vom Garten) und nicht zuletzt das ausgebaute Dachgeschoss ist das Haus perfekt für die Familie mit großem Platzbedarf geeignet. Raumaufteilung Keller:Hobbyraum: 25,52 m²; Heizungsraum: 5,75 m²; Tankraum: 5,29 m²; Diele/Treppenhaus: 8,96 m²; Waschküche: 7,92 m².Nutzfläche Keller: 53,44 m²Erdgeschoss:Wohnraum: 25,56 m²; Wohnküche: 15,81 m²; Gäste-WC: 1,86 m²; Garderobe: 1,36 m²; Windfang: 3,37 m²; Flur: 3,72 m²; überdachte Terrasse (8,02 m², zu 1/2 gerechnet): 4,01 m²Wohnfläche Erdgeschoss. 55,69 m²Obergeschoss:Schlafzimmer: 14,93 m²; Kinderzimmer (Nord): 15,03 m²; Kinderzimmer (Süd): 10,15 m²; Bad/Dusche/WC: 7,02 m²; Flur: 4,47 m²; Balkon (8,02 m², zu 1/2 gerechnet): 4,01 m²Wohnfläche Obergeschoss. 55,61 m²Dachgeschoss:Studio: 19,08 m²; Abstellraum (oder Küche): 8,04 m²; Dusche/WC: 4,05 m²; Flur: 2,00 m²Wohnfläche Dachgeschoss. 33,17 m²
