Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 2
24106 Kiel
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in einer Wohnanlage mit insgesamt 36 Einheiten, verteilt auf vier Eingänge, im beliebten Kieler Nordwesten - in unmittelbarer Nähe zur Christian-Albrechts-Universität und damit in einer nachgefragten Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist funktional und gut vermietbar: Von der zentralen Diele sind alle Räume zugänglich. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Essplatz, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Eine nachträglich eingebaute Leichtbauwand trennt Essbereich und Wohnzimmer, kann bei Bedarf jedoch wieder entfernt werden. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Einheit und erhöht die Attraktivität zusätzlich.Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Mietverhältnis und ErtragDie Wohnung ist seit Anfang 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der keine Veränderungsabsicht signalisiert. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 550,00 € inklusive Stellplatz. Seit Mietbeginn wurde die Miete nicht erhöht - ein Entwicklungspotenzial für zukünftige Anpassungen ist somit gegeben. Die Heiz- und Betriebskosten werden zusätzlich vom Mieter getragen.Investmentvorteile:Attraktive Lage nahe Universität mit stabiler NachfrageLangjähriges und gesichertes MietverhältnisPotenzial für MietsteigerungenTiefgaragenstellplatz inklusiveSolide Wohnanlage mit überschaubarer GrößeDieses Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die auf eine sichere Vermietung, planbare Einnahmen und Entwicklungsspielraum setzen.
