Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 12
45529 Hattingen
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Hattingen-Winz-Baak vereint den Charakter der 1930er-Jahre mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden aktuellen Sanierung wurden mehrere Hunderttausend Euro investiert. Das gesamte Gebäude wurde wärmegedämmt - einschließlich einer tiefgreifenden Isolierung des Fundaments - das Dach vollständig erneuert, alle Fenster durch dreifach verglaste Modelle ersetzt und eine moderne Heizungsanlage installiert. Das Haus ist bezugsfertig und befindet sich in einem exzellent gepflegten Zustand.Ein besonderes Highlight ist die Lage mit unverbaubarem Panoramablick über das Ruhrtal. Zwei großzügige, je ca. 25?m² große Südbalkone auf beiden Wohneinheiten bieten traumhafte Ausblicke und laden zum Verweilen ein.Mit ca. 321?m² Gesamtfläche auf vier Etagen und zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohn- und Nutzungskonzepte.Das Erdgeschoss verfügt über ca. 87?m² mit drei Zimmern, Küche, Bad und direktem Zugang zum Balkon. Die zweite Einheit im Ober- und Dachgeschoss bietet ca. 151?m² mit weiteren sechs Räumen, zwei Bädern - darunter eines mit Dusche und WC im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss - sowie einem kleinen Spitzboden. Das ebenfalls wohnlich ausgebaute Untergeschoss ergänzt die Flächen um ca. 34?m² mit Duschbad. Zusätzlich gibt es noch klassische Kellerräume sowie eine große Waschküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.Zur Ausstattung zählen elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen- und Vinylböden, Alarmanlage, Videoüberwachung und Sicherheitstüren.Das ca. 606?m² große Grundstück bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Der Garten kann weiter begrünt werden, und auf dem Vorplatz lassen sich bis zu vier Stellplätze anlegen - ideal, um eigene Wohnideen umzusetzen.Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
