Kaufpreis 59.000 €
Zimmer 4
34346 Hann. Münden
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen in einer ruhigen und begehrten Lage von Hann. Münden (Bereich Königshof) ein besonders charmantes Einfamilien- bzw Ferienhaus mit Stellplatz und Garten auf einem 383 m² großen Grundstück anbieten zu dürfen. Die Außenansicht mit den großen Dachüberständen, Verzierungen und Fensterläden ist fast märchenhaft. Auch der Garten mit verschiedenen Ziergehölzen lädt zum Verweilen ein. Die Begehrtheit der Wohnlage lässt sich u.a. am Bodenrichtwert für diese Immobilie ablesen. Er beträgt 125€/m². Das bedeutet, dass alleine das Grundstück bereits einen Wert von 47.875€ hat.Es ist natürlich nicht alles Gold, was glänzt. Den Titel dieser Immobilie haben wir bewusst gewählt. Eine technische Sanierung empfehlen wir.Nun aber zu den inneren Werten dieser besonderen Immobilie:Sie betreten die Immobilie über den Hauseingang und haben Zugang zum Küchenbereich (mit zwei angrenzenden Abstellräumen). Essen im Freien wird hier einfach! Auch der Badbereich ist hier schnell zu erreichen.Über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss mit zwei angenehm großen Zimmern und ca. 41m² Wohnfläche. Die Deckenhöhen betragen hier ca. 2,50m. Der Vorraum bietet ein kleines Geheimnis. Es gab hier einmal eine Eingangstür, um vom Stellplatz schnell in das Haus zu gelangen. Im Dachgeschoss finden Sie weitere zwei Räume, die über einen kleinen Flur (mit ehem. Anschlüssen für einen Küchenbereich) einzeln erreichbar sind.Die Immobilie wurde in der Vergangenheit über Holzöfen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgte über Strom.Der Einbau von günstigen Luft-Luft-Wärmepumpen wäre hier ein zukunftssicherer und ökologischer Weg für die Beheizung. Bitte beachten Sie: Die Deckenhöhe im Eingangsbereich/Souterrain und Dachgeschoss ist eingeschränkt. Aus diesem Grund sind Wohnflächen nur für das Obergeschoss angegeben. Die Grundflächen für das Haus betragen insgesamt jedoch ca. 148 m².Die Immobilie überzeugt durch Ihre idyllische Lage und das charmante Äußere. Sie bietet sich perfekt als Ferienhaus oder kleines Wohnhaus an. Dieses Angebot richtet sich direkt an Alle, die gerne anpacken und Ihre persönlichen Wohnträume wahr machen möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns am besten über das Immobilien-Suchportal, wo Sie diese Immobilie gefunden haben. Wir beantworten gerne Ihre Fragen und freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenzulernen. Bitte geben Sie uns hierfür zwingend eine gut erreichbare Telefonnummer an!
