Kaufpreis 1.980.000 €
21029 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GEWERBEIMMOBILIE MIT STABILER MIETERSTRUKTUR IN HAMBURG-BERGEDORFDieses solide vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage der stark frequentierten Einkaufsstraße von Hamburg-Bergedorf. Auf einem 329?m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit einer vermieteten Gesamtfläche von ca. 394,84?m².Die Immobilie umfasst drei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die langfristig vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren. Mietrückstände bestehen nicht.Darüber hinaus gibt es weitere Flächen von rund 230m² im 1. und 2. Obergeschoss, welche gegebenenfalls noch ausgebaut werden könnten. Eine Überprüfung ist diesbezüglich noch nicht erfolgt.Jede Gewerbeeinheit wird über eine eigene Gastherme beheizt. Die Heizungen wurde im Jahr 2024 in allen 3 Einheiten erneuert. Weiterer Handlungsbedarf dürfte somit laut aktuellem Stand für die nächsten 20 Jahre nicht bestehen.Der Energieausweis ist in Erstellung.Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei € 9.500,00, die Jahresnettomiete beträgt € 114.000,00, jeweils zzgl. 19% gesetzlicher MwSt.Provisionsfrei für den/die Käufer/in.
