Warmmiete 980 €
Zimmer 4
91743 Unterschwaningen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 145 €
Kaltmiete 835 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zu vermieten ist eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, das 2022 fertiggestellt wurde. Die lichtdurchflutete Wohnung ist mit einer Einbauküche und Badmöbeln ausgestattet. Zur Wohnung gehört auf der Südseite ein Garten mit Terrasse, der zur freien Verfügung steht. Ein überdachter Stellplatz im Carport und ein Außenstellplatz sind vorhanden. Die Wohnung kann ab Februar 2026 bezogen werden. Beschreibung: Die Wohnung verfügt über folgende Räume: - Offener Wohn- und Küchenbereich - Schlafzimmer - Badezimmer - 2 Kinderzimmer - Abstellraum / Speis Die Kniestockhöhe beträgt ca. 1,3 m und die Dachschräge ist deshalb voll nutzbar. Die Zimmerdecken sind in allen Zimmern aus einer warmen und wohnlichen Holzbalkendecke. Außerdem sind in allen Räumen LED-Einbauleuchten montiert. Der Mieter benötigt nur ggf. eine Esstischlampe. Alle Räume bis auf den Abstellraum haben sehr viel Tageslicht. Alle Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet. Die Wohnung ist durchgängig mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden bzw. Jalousien ausgestattet. Fernsehanschlüsse für die Gemeinschaftssatellitenanlage sind in den Räumen vorhanden. Alle Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl in grauer Holzoptik belegt. Die Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und ausreichend Stauraum. Sie ist mit einem Ceran- Kochfeld, Backofen und Spülmaschine ausgestattet. Das teilgeflieste Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Regenfallbrause, ein WC, ein breites Waschbecken und hochwertige Badmöbel samt Spiegel. Die Badeinrichtung ist Teil des Mietgegenstandes. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus nach KFW40-Standard mit einer Wärmepumpenheizung, daher ergeben sich sehr geringe Heizkosten. Mietgegenstände: - Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche - Platz für Garderobe und Schuhregal im Treppenhaus vor der Wohnung, ca. 2 m² - Aufstellplatz für Waschmaschine und Trockner im Anschlussraum im EG - PKW-Stellplatz im Carport - PKW-Stellplatz vor dem Carport im Freien - Eigene Wallbox zum Laden eines E-Autos im Carport - Eigener abgeschlossener Abstellraum für Gartenmöbel oder Fahrräder im Carport, ca. 8m² - Eigener Garten, der mit einer Hecke eingefasst ist, ca. 200m² - Eigene Terrasse zur Südseite mit Belag aus Feinsteinzeug, ca. 10m² Lage: Das Haus liegt am Ortsrand von Unterschwaningen mit freiem Blick auf den Hesselberg in einem ruhigen Neubaugebiet. In der Nachbarschaft wohnen überwiegend Familien. - Entfernung Spielplatz ca. 100m - Entfernung Bushaltestelle ca. 150m -- Buslinien verkehren nach Ansbach, Bechhofen und Wassertrüdingen - Entfernung Bahnhof Unterschwaningen ca. 800m -- Stündlicher Zugverkehr nach Pleinfeld über Gunzenhausen (RB62) - Entfernung Kindergarten ca. 500m Die Städte Wassertrüdingen (5km), Gunzenhausen (12km) und Ansbach (25km) sind über gut ausgebaute Staatsstraßen erreichbar. Alle gängigen Verbrauchermärkte und Schulen sind in Wassertrüdingen vorhanden. Mietpreis und Nebenkosten: Im Mietpreis von 835 Euro (kalt) sind alle beschriebenen Mietgegenstände enthalten und es entstehen keine weiteren Kosten. Die Nebenkosten betragen monatlich 145 Euro und beinhalten: - Heizung und Warmwasser - Wasser - Abfallentsorgung - Steuern - Versicherung Es ergibt sich eine Warmmiete von 980 Euro pro Monat. Die Kaution beträgt 2000 Euro. Selbst abzurechnen sind Strom und Telefon. Einschränkungen: - Tierhaltung ist nicht möglich. - Es handelt sich um ein Nichtraucherhaus. - Vor Vertragsangebot ist eine Selbstauskunft, Schufa-Auszug und 3 Gehaltsabrechnungen vorzulegen Für Ihre unverbindliche Anfrage zur Besichtigung teilen Sie uns bitte mit: - Name - Wohnort - Anzahl der Personen die einziehen - Ausgeübte Berufe aller Personen
