Großzügiges Einfamilienhaus in Siegsdorf

Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 6
83313 Siegsdorf
Größe 134 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
  • Objektbeschreibung

    Das Wohnhaus wurde im Jahr 1955, für damalige Verhältnisse auf höchstem Niveau, errichtet. Die Substanz ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine intakte Ölheizung, welche im Jahr 2015 erneuert wurde. Die Fenster wurden im Jahr 2001 durch Gaulhofer-Kunststofffenster mit Polarverglasung 1.1 ersetzt. Im Jahr 2016 wurde die Dacheindeckung mit Prefa-Alublech erneuert. Die Bodenbeläge wurden Zug um Zug erneuert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.Das Wohnhaus ist jederzeit im derzeitigen Zustand bewohnbar. Die sanitären Anlagen entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Bei der Wertermittlung wurde aufgrund der durchgeführten Renovierungen, die Restnutzungsdauer auf 25 Jahre festgesetzt. Der Alterswertabschlag beträgt 58 % des Neubauwertes (= 205.000 €). Der um die Alterswertminderung reduzierte Gebäudewert beträgt 148.000 €. Die Außenanlagen wurden mit 10 % aus dem alterswertgeminderten Gebäudewert = 14.000 € als angemessen begutachtet.Der vom Landratsamt Traunstein per 01.01.2024 festgestellte Bodenrichtwert liegt bei 490 € je m² Grundstücksfläche. Aufgrund der teilweisen Hanglage im nördlichen Bereich des Grundstücks, wurde der Bodenwert des Gesamtgrundstückes um 10 % reduziert. Der Grundstückswert beträgt demnach 303.000 €.Der Verkehrswert des Anwesens beträgt insgesamt 465.000 €.Die vollständigen Pläne sind in diesem Exposè als pdf. hinterlegt.
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