Kaufpreis 198.500 €
Zimmer 5
38707 Clausthal-Zellerfeld
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ferien-/ Einfamilienhaus in einmaliger Lage zwischen Wald und heilklimatischem BergstädtchenDas hier angebotene Ferienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 2.400 m² Fläche. Die Immobilie aus dem Jahr 1953 ist bis zuletzt als Ferienhaus genutzt worden und überzeugt durch seine einzigartige Lage. Es befindet sich auf 540 Höhenmetern direkt an einer beliebten Wanderroute in der Bergstadt Altenau (8km von Torfhaus, 11km von Clausthal-Zellerfeld). Es liegt in Alleinlage zwischen Wald und Fluss (Oker) und man spaziert trotzdem nur wenige Minuten zum Bäcker, Supermarkt oder Gasthaus. Das Haus hat den klassischen Harzer Doppeldach-Stil und ist in harztypischer Bauweise erbaut (Stein mit Holzverkleidung). Aufgrund der umfassenden Modernisierung im Jahr 2010 befinden sich viele wichtige Bereiche in einem guten Zustand. Gleichwohl lädt es mit seinem Potenzial ein, dass der neue Besitzer ihm seine eigene Handschrift/Note verleiht.Das Haus liegt in Naturlage am Fuße des Schwarzenbergs, etwa 50 Meter abseits der Straße. Ein ansteigender Fuß- und Wanderweg führt von der zum Haus gehörigen Doppelgarage an der Straße hinauf zum Haus. Vom Balkon mit Südwest-Ausrichtung hat man einen herrlichen Blick über die Bäume in das Bergstädtchen Altenau und die es umgebenden Wiesen und Wälder. Das Haus eignet sich als Feriendomizil oder auch zur Eigennutzung. Besonders Wanderer und Naturfreunde fühlen sich dort wohl. An manchen lauen und feuchten Sommerabenden wurden über 20 Feuersalamander um das Haus herum gezählt. Steinpilze finden sich in wenigen hundert Metern Entfernung. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, davon drei separate Schlafzimmer, zwei im Obergeschoss und eines im Souterrain. Zwei Vollbäder mit Badewanne (eines en Suite) lassen Wanderer am Abend ausspannen. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich teilt sich in ein Wohnzimmer und eine Wohnküche auf. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu einer großen Terrasse, die als Rückzugsort im Grünen oder Grillterrasse genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Beide Badezimmer sind zweckmäßig ausgestattet. Die Fenster bieten einen traumhaften Blick ins Grüne. Für wohlige Wärme sorgt eine Ölzentralheizung und ein alter Kaminofen, der gerade in den kühleren Monaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet.Das weitläufige Grundstück am Hang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Gartenliebhaber, als Schafswiese oder Abenteuerspielfläche. Die unmitelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Altenau hat u.a. Gaststätten, Bäcker, Cafes, einen modernen Supermarkt, das herrliche Altenauer Bier, den Kräuterpark und die Kristall-Therme. Der Nationalpark Harz bietet dort Wanderwege wie Hexenstieg, Herzwanderweg und Goetheweg aber auch die Okertalsperre ist in fußläufiger Entfernung.Zusammenfassend bietet dieses gepflegte Haus viel Potenzial für eigene Ferienaufenthalte, festes Wohnhaus oder als Investition in ein Feriendomizil, kombiniert mit der Möglichkeit, eigene Gestaltungsideen im Rahmen einer Renovierung umzusetzen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein Bild von dieser Immobilie machen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Bei Ihrer Finanzierung kann Sie Frau Keller von unserer "von Poll Finance" Abteilung gerne unterstützen.
