Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 4
24326 Dersau
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Frei ab: 30. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Die Erstbesichtigung findet am Freitag, den 17.10.2025 statt. Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Absprache eines Einzelbesichtigungtermines ***. Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um einen attraktiven Bungalow der Firma Viebrockhaus mit Walmdach, der 2005 in Massivbauweise in bevorzugter Seenähe auf einem 580 m² großem Grundstück errichtet wurde. Das Objekt besticht durch die moderne Raumgestaltung und die fußläufige Lage zum Großen Plöner See. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt auf 4 Zimmer auf einer Ebene bietet das Haus individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für komfortables Wohnen und Arbeiten. Durch eine großzügige, barrierefreie Raumaufteilung ist die Immobilie sowohl familienfreundlich als auch seniorengerecht und passt sich damit perfekt den Lebensumständen an. Sie betreten das Haus über einen großen, hellgefliesten Flur-/Garderobenbereich und finden zur rechten Seite das ebenfalls hell geflieste Gäste-WC mit Fenster. Linksseitig befindet sich die schöne Einbauküche, die mit neuwertigen Markengeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine der Fa. Siemens, Kühlschrank der Fa. AEG) ausgestattet ist. Die edle Granitarbeitsplatte verleiht der Küche eine stilvolle Note und ist zugleich besonders pflegeleicht.Weiter geht es in den hellen großzügigen Wohn- und Essbereich der mit Holzfurnierparkett ausgelegt ist. Ein Highlight ist hier der stilvolle Kaminofen, der wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente garantiert. Durch große Fenster und die Terrassentüren ist der Wohn-/Essbereich lichtdurchflutet und bietet Zugang auf die beiden, miteinander verbundenen Terrassen, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Beide Terrassen verfügen über elektrisch steuerbare Markisen. Die großzügige Westterrasse ist außerdem mit einer eleganten Glasüberdachung und einem Windschutz versehen, was zuverlässigen Schutz bei jeder Witterung bietet.Der Bungalow verfügt weiterhin über 3 gut geschnittene Schlaf-/Arbeitszimmer, die mit hochwertigen Teppichen ausgelegt sind. Ein komfortables, mit hellen Fliesen ausgestattetes Badezimmer, inklusive Vollbad sowie Dusche und Fenster, runden das Angebot ab. Alle Räume verfügen über eine Deckenhöhe von 2,60 m und sind mit 2fach-isolierten Kunststofffenstern (alle abschließbar) ausgestattet. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden versehen, die manuell (per Kurbel) bedienbar sind. Der Bungalow verfügt weiterhin über einen Teilkeller (Nutzfläche ca. 35 m²) mit ebenfalls 2fach-isolierten Kunststofffenstern. Dort befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Gastherme der Firma Viessmann aus dem Jahr 2023, die per App individuell steuerbar ist (wasserstofffähig). Der sehr große Dachboden mit Stehhöhe dient zusätzlich als Stauraum. Eine Alarmanlage sowie eine Kameraüberwachung sorgen für ein zusätzliches Maß an Sicherheit.Besonders hervorzuheben ist der niedrige Energiebedarf des Energiesparhauses nach §13 der EnEV 2002. Die Anforderungen der Vorschrift durch einen erfolgten BlowerDoor-Test sind erfüllt. Ein hochwertiger Carport mit angrenzendem Schuppen, zusätzliche Stellfläche für Ihre PKW sowie ein Gartenhaus für Fahrräder und Geräte runden das Angebot perfekt ab.Ein weiteres Highlight des Grundstücks ist der malerisch angelegte Garten. Eine charmante Natursteinmauer, prachtvolle Rosen und eine hochwertige Bepflanzung schaffen eine grüne Oase - idyllisch gelegen an einer Ponyweide.Der Käufer erwirbt eine Gesamtgrundstücksfläche von 580 m², real geteilt. Der gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis ist beantragt und wird bei den Besichtigungen vorgelegt.
