Kaufpreis 900.000 €
Zimmer 3
81679 München
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Süd-/Ostbalkon zum Innenhof in Traumlage im grünen Stadtteil Bogenhausen - Herzogpark zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Bei diesem Schmuckstück handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Altbaucharakter und nur 10 weiteren Wohneinheiten. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 86 m² und einer luftigen Deckenhöhe von fast 2,80 m, vermittelt dieses Zuhause ein herrschaftliches, weites Raumgefühl. Zusammen mit optischen Elementen wie Stuckverzierungen, hochwertigem Fischgrätparkett und Kassettentüren entsteht so der unverwechselbare Altbaucharme in der gesamten Wohnung.Die traumhafte Mikrolage: Eingebettet im historischen Herzogpark, nur einen kurzen Spaziergang von der Isar entfernt, an deren gegenüberliegendem Ufer sich der berühmte Englische Garten erstreckt, profitieren Sie hier von einer optimalen Lage. Gelegen in der Mauerkircherstraße, bietet dieses Juwel alle Vorzüge des Herzogparks in unmittelbarer Nähe: Der Kufsteinerplatz und der Herkomerplatz mit Tram- & Busanbindung in alle Teile der Stadt, wie auch Ärzte, Apotheken und Einkaufsläden sind fußläufig direkt zu erreichen.Nach Betreten Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie ein repräsentativer und luftiger Eingangsbereich, der - mit viel Platz für Ihre Garderobe mit Sitzmöglichkeit - altbautypisch alle Räume der Wohnung miteinander verbindet.Rechter Hand öffnet sich die helle, geräumige Küche mit einem großen, nach Westen ausgerichteten Fenster samt Rollläden. Hier ist ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch, der zu gemütlichen Frühstücksmomenten einlädt. Dank reichlich Tageslicht entsteht ein freundliches Kochumfeld mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Traumküche.Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich. Zwei großzügige Fensterflächen zur Westseite bieten nicht nur einen grünen Ausblick auf die Baumallee der Mauerkircherstraße, sondern lassen den Raum jeden Abend in stimmungsvollem Licht erstrahlen. Der großzügige Bereich schafft ideale Voraussetzungen, sowohl einen repräsentativen Esstisch für stillvolle Dinnerabende als auch weiteres Möbliar zu platzieren.Elegante Schiebetüren zum derzeitigen Elternschlafzimmer schaffen die Option, diesen rückwärtigen Raum der Wohnung flexibel zu nutzen: als separates Esszimmer - für Bewohner ohne Kind - oder, dank der ruhigen Innenhoflage, als ideales Elternschlafzimmer mit breitem Doppelfenster in Ostausrichtung. Das zweite (Schlaf-)Zimmer überzeugt mit einem breiten Ostfenster sowie einem direktem Balkonzugang und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderbereich oder, wie erwähnt, als Schlafzimmer für Eigentümer ohne Kind. Dank der ruhigen Innenhoflage genießen Sie hier ungestörte Privatsphäre und einen beruhigenden, grünen Ausblick- ideal für ungestörtes Arbeiten oder entspanntes Lesen, während der Zugang zum schönen Balkon entspannte Pausen an der frischen Luft ermöglicht. Der vollständig überdachte und windgeschützte Balkon bietet durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank des vorhandenen Stromanschlusses lässt sich hier problemlos ein großzügiger Loungebereich mit stimmungsvoller Beleuchtung gestalten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt - unabhängig von Wetter und Jahreszeit.Ein weiterer Zugang zum Balkon befindet sich im weiß gefliesten Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich ein separates WC mit Fenster. Ein kleiner Flur vor dem Bad schafft zusätzlichen Stauraum und führt zu einem Abstellraum, der Platz für Haushaltsgeräte und weitere Aufbewahrungslösungen bietet.
