Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 6
44267 Dortmund
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine elegante Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung und einer Wohnfläche von ca. 120?m². Hinzu kommt eine großzügige, wohnraumähnlich nutzbare Nutzfläche von rund 50?m². Das Haus wurde im Jahr 1999 auf einem ca. 618?m² großen Grundstück inklusive Garage erbaut.Ein großer Teil des Kellergeschosses sowie das Dachgeschoss wurden hochwertig ausgebaut und wohnlich gestaltet, was die Nutzbarkeit des Hauses deutlich erweitert.Erdgeschoss - Wohnkomfort mit Gartenanschluss:Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie zuerst eine behagliche Diele, die Platz für eine stilvolle Garderobe bietet - aktuell durch einen maßgefertigten Einbauschrank umgesetzt. Rechter Hand befindet sich das moderne Gäste-WC mit Fenster, praktisch gelegen und zeitlos gestaltet.Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Vom Essbereich aus gelangen Sie sowohl in die separate Küche als auch auf eine angrenzende Terrasse, die sich - insbesondere in den Sommermonaten - ideal als Frühstücksplatz im Freien eignet.Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und einen herrlichen Blick in den Garten freigeben. Eine großzügige Terrassenüberdachung schafft einen erweiterten Wohnraum im Freien - auch bei weniger gutem Wetter.Außenbereich - Gartenidylle mit durchdachten Details:Der liebevoll gestaltete Garten bietet aufgrund seiner Größe zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Vom Blumenweg über ein komfortables Gartenhaus bis hin zu einer offenen Grünfläche - ideal zum Spielen für Kinder oder zum Entspannen. Ein seitlicher Zugang ermöglicht die einfache Durchführung saisonaler Gartenarbeiten. Ergänzend steht Ihnen ein weiterer Pkw-Stellplatz zur Verfügung.Ein besonderes Highlight erwartet Sie auf der Terrasse: Unter den Bankirai Terrassendielen verbirgt sich eine integrierte Treppe mit direktem Zugang zum Keller - ein durchdachtes Detail mit praktischem Nutzen.Kellergeschoss - Wellness und Rückzugsort:Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie sowohl ins Kellergeschoss als auch ins Obergeschoss. Eine integrierte hochglanz lackierte Holzschiebetür trennt die Etagen auf Wunsch - so lassen sich Heizkosten reduzieren und die akustische Trennung zwischen Wohnbereichen optimieren.Im Keller empfängt Sie zunächst ein Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Auf der linken Seite befindet sich ein klassischer Kellerraum mit der Heizungsanlage, Platz für die Waschmaschine sowie zusätzlichem Stauraum, beispielsweise als Vorratsraum.Zentral im Keller wurde ein kleiner Wellnessbereich eingerichtet - inklusive Infrarot-Wärmekabine und eigenem Badezimmer mit Dusche. Rechter Hand liegt ein großzügiger Hobbyraum, der sich dank des Badezimmers ideal als Jugendzimmer oder Rückzugsort für Familienmitglieder eignet.Ober- und Dachgeschoss - Rückzug & Ausblick:Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein herrlicher Blick ins Grüne sorgt dafür, dass Sie jeden Morgen mit einem Lächeln erwachen.Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet weitere, vielseitig nutzbare Fläche. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne erhöht den Wohnkomfort. Die großflächige Fensterfront mit Weitblick über Wiesen und Landschaft verleiht diesem Bereich eine besondere Qualität.Fazit:Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Garten, eine hohe Funktionalität sowie ein Wohnambiente, das gehobenen Ansprüchen gerecht wird.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie begeistern.
