Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 4
45481 Mülheim an der Ruhr
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Haushälfte eines gepflegten Zweifamilienhauses, die durch ihre Bauweise den Charakter eines Reihenmittelhauses vermittelt. Beide Einheiten sind baulich vollständig voneinander getrennt und verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang. Lediglich der idyllische Garten sowie die gemeinsame Heizungstherme zählen zum Gemeinschaftseigentum.Der großzügige, halboffene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende, geräumige Küche mit Terrassenzugang ist mit einer hochwertigen Echtholzküche im Landhausstil ausgestattet. Ein innenliegendes Duschbad sowie geschmackvolle Parkett- und Fliesenböden runden das Erdgeschoss harmonisch ab.Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes, helles Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine praktische Abstellkammer sowie ein Einbauschrank im Dielenbereich bieten zusätzlichen Stauraum. Moderne Laminat- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitgemäße Note.Das Haus ist teilunterkellert und bietet gepflegte, geflieste Nutzräume. Neben einem Wasch- und Trockenraum stehen drei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung - ideal als Vorrats-, Hobby- oder Werkstattraum.Die große, nahezu windgeschützte Terrasse in Südostausrichtung lädt zum Entspannen ein. Der gemeinschaftliche, eingewachsene Garten bietet mit seinem schönen Teich, der Sonnenterrasse und dem praktischen Gartenhaus viel Platz für Erholung im Freien. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab.Wichtig: Die angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf das gesamte Grundstück. Eine Teilungserklärung inklusive Aufteilungsplan liegt zur Einsicht vor. Fazit: Dieses Schmuckstück zeichnet sich durch die perfekte Kombination aus Funktionalität und besonderer Lage aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen.
