Warmmiete 1.650 €
Zimmer 2
50858 Köln
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 1.330 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerDiese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem modernen Ambiente. Auf rund 63?m² Wohnfläche genießen Sie höchsten Wohnkomfort.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche, der mit ca. 29,15 ?m² viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil - ideal für entspannte Stunden im Grünen, ganz privat und geschützt.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ruhe und Rückzug. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie dreifachverglasten Fenstern ausgestattet - ergänzt durch elektrische Raffstores für komfortablen Sicht- und Sonnenschutz.Im eleganten Neubau wohnen Sie stilvoll und sicher: Eine Videogegensprechanlage, eine Tiefgarage mit persönlichem Stellplatz und direktem Aufzugzugang zur Wohnetage sowie ein eigener Kellerraum sorgen für Komfort auf allen Ebenen. Der nachhaltige KfW-55-Standard und das effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpensystem garantieren zukunftssicheres und umweltbewusstes Wohnen.Die Lage im beliebten Dichterviertel von Köln-Weiden bietet Ruhe, Grün und städtische Nähe zugleich. In wenigen Minuten erreichen Sie Geschäfte, Cafés, Ärzte, Schulen und den ÖPNV. Ob zur Kölner Innenstadt, zum Golfclub oder zum Königsdorfer Forst - alles liegt in komfortabler Reichweite.+++ WICHTIG +++Um eine zügige Vergabe der Wohnung an Sie zu ermöglichen, bietet es sich an, dass Sie bereits alle für die Eigentümer erforderlichen Unterlagen zusammengestellt haben und sowohl ausgedruckt, als auch digital zur Verfügung stellen können.Hierzu zählen- die Gehaltsnachweise der vergangenen drei Monate bzw. BWA, - Schufa-Auskunft, - genaue Angaben darüber, was Ihr Vorhaben sein wird - sowie vollständige Kontaktdaten inkl. Telefonnummer
