Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 7
25746 Heide
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie in direkter Innenstadtlage von Heide vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das im Jahr 1951 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die zentrale Lage und eine clevere Raumaufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.Auf insgesamt rund 122 m² Wohnfläche und zusätzlichen 48 m² genehmigter Gewerbefläche eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Ob als klassisches Wohnhaus mit Büro oder Praxis im Erdgeschoss, als reines Anlageobjekt mit stabiler Mieteinnahme oder als zukünftiges Eigenheim mitten im Herzen von Heide - dieses Haus lässt Ihnen alle Optionen offen.Derzeit ist die Immobilie dauerhaft vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 1.050 Euro monatlich, was eine solide Renditebasis darstellt. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus sorgen für hohen Komfort, während die zentrale Lage kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und dem Marktplatz garantiert.Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten. Eine Gaszentralheizung von Junkers (Bj. 1994) sorgt zuverlässig für Wärme, Kunststofffenster mit Außenjalousien gewährleisten gute Energieeffizienz, und eine gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.Mit insgesamt 6 Zimmern, einer älteren, funktionalen Einbauküche, einem Badezimmer im Erdgeschoss sowie einem zusätzlichen WC im Dachgeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Dank der Lage im Herzen von Heide - nur wenige Gehminuten vom Bahnhof, Marktplatz und Einkaufsmöglichkeiten entfernt - ist diese Immobilie nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.
