Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 14
01705 Freital
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit wurde seit ca. 1993 fortlaufend saniert und bietet die Basis für ein solides Investment. Trotz umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren besteht weiterhin Sanierungsbedarf, geschätzt in Höhe von 200.000 EUR. Dieser konzentriert sich im Wesentlichen auf den Keller und den Rückbau des Trocken-WCs im Außenbereich. Das Gebäude wurde in den letzten 12 Monaten leergezogen, um eine zügige Renovierung für Investoren zu ermöglichen. So können nach Abschluss der Arbeiten die Mietpreise direkt an das aktuelle Marktumfeld angepasst werden. Das Objekt befindet sich in grüner Stadtrandlage von Freital auf einem etwa ca. 950 m² großen Grundstück, das einen Gartenanteil, Stellplätze und weite Nebengebäude umfasst. Auf 3 Etagen verteilen sich 4 Wohneinheiten. Im EG befindet sich eine ca. 100 m² große Fläche, die vormals als Zahnarztpraxis genutzt wurde. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist mit geringem Aufwand möglich. Im 1. OG. befinden sich 2 sanierte 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 45 m² und ca. 55 m². Im ausgebauten DG befindet sich eine modernisierte 5-Zimmer-Wohnung (ca. 108 m²). Diese wäre sofort bezugsfertig. Das ungenutzte Hintergebäude (ca. 80 m²) ist stark sanierungsbedürftig und bietet gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial.