Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
21037 Hamburg
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück in Hamburg. Das Grundstück umfasst ca. 1.250 m² und ist südlich ausgerichtet, was für viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Erbbaurechtslaufzeit beträgt noch ca. 33 Jahre, mit einem jährlichen Erbbauzins von 330 Euro. Die Erbbaurechtsgeberin ist die Stadt Hamburg.Das im Jahr 1969 erbaute Haus wurde teilmodernisiert und bietet insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche. Es ist aufgeteilt in eine Erdgeschosswohnung und eine Dachgeschosswohnung, jeweils mit 3 Zimmern, Küche und Bad, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Die Küchen sind mit den üblichen E-Geräten ausgestattet, die Bäder sind gefliest und verfügen über Fenster; das Bad im Obergeschoss wurde im Jahr 2023 modernisiert.Das Vollkeller bietet ca. 78 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Stauraum oder Hobbybereiche. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizungsanlage.Das gepflegte Grundstück lädt zum Verweilen ein und verfügt über ein solides Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder einen Rückzugsort bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.Das Haus kann problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden, größere Umbauten sind nicht erforderlich. Es bietet eine schöne Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Platz und einer attraktiven Lage in Hamburg.Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
