Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 3
52074 Aachen
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Grensstraat 10A in Vaals bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zur RWTH Aachen - ideal für Studierende, Berufspendler oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie sind.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Auf rund 71 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohnräume, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.Dank der Nähe zur RWTH Aachen und der ausgezeichneten Busverbindungen über die Grenze bietet diese Wohnung besonders großes Potenzial für die Vermietung an Studierende oder junge Berufstätige. Eine möblierte Vermietung (z. B. als 2er / 3er - WG oder Single-Apartment) lässt sich hier sehr gut realisieren und erzielt erfahrungsgemäß eine überdurchschnittliche Rendite.Die Küche und das Bad sind gepflegt, die Wohnung ist sofort beziehbar und kann mit wenig Aufwand modernisiert oder möbliert werden. Für Kapitalanleger bietet sich somit eine sofort vermietbare, renditestarke Investition in hervorragender Lage.Im Erdgeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Kellerraum sowie ein gemeinsam genutzter Abstellraum zur Verfügung.
