Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
90489 Nürnberg
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in einem charmanten Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Nürnberg. Das Paket umfasst zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 49?m² Wohnfläche - eine vermietet, eine leerstehend - und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.Das Paket im Überblick:Zwei 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 49?m²Beide Wohnungen wurden in ca. 1995-1997 saniert inkl. Wasser und AbwasserleitungenLaufend instand gehaltenSolide Hausgemeinschaft mit insgesamt 10 Einheiten (inkl. 1 Gewerbeeinheit)Umfassende Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum(Eine Gesamtübersicht erhalten Sie zum Download in unserem Exposé)Details zur leerstehenden Wohnung im 2. Obergeschoss:- Ca. 49?m² Wohnfläche, 2 Zimmer- Neue Gastherme (Einbau August 2022 durch Fachfirma, Investition über 7.000?€)- kompletter E-Check mit Erneuerung der Schalterserie GIRA und Sicherungskasten durch eine Fachfirma- Erneuerung der Fenster im Oktober 2025- Kellerraum und im Zwischenstock einer weiterer Abstellraum- Laufende Wartung der Gastherme durch Fachbetrieb, zuletzt 2025Funktionaler Grundriss mit Potenzial: Bei einer Neuvermietung könnte der Zugang zum Schlafzimmer eventuell alternativ über die Küche geführt werden - ideal für WG-VermietungSofort bezugsfreiDetails zur vermieteten Dachgeschosswohnung im 4. OG. :Ca. 49?m² Wohnfläche, 2 ZimmerHinweis: Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieter versenden wir keine Bilder der Innenräume. Eine Besichtigung kann jederzeit vereinbart werden. Zuverlässig vermietet, aktuelle Kaltmiete: 590?€ / Monat- Neue Gasetagenheizung (2015)- Neue Altbau-Austauschfenster (2012)- Badmodernisierung (Oktober 2020) Wanne mit Glas-Duschtrennwand, Aufsatz-Waschbecken und Toilette- Neue Einbauküche (November 2021) mit hochwertigen Elektrogeräten, Investitionsvolumen ca. 5.000?€- Kellerraum und im Zwischenstock einer weiterer Abstellraum- Laufende Wartung der Gastherme durch Fachbetrieb, zuletzt 2025Das Gebäude:Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit kontinuierlichen Instandhaltungen durch die Eigentümergemeinschaft. Ein Auszug aus den durchgeführten Maßnahmen:1994: Erneuerung Haustür, Treppenhausfenster, Sanierung des Treppenhauses1996: Sanierung des historischen Kellergewölbes2008-2011: Sanierung des Steildachs (Vorder- und Rückseite) inkl. Dämmung2018/2019: Letzte Renovierung des Treppenhauses2022: Umfangreiche Sanierung des AnbausWeitere Maßnahmen: Neue Klingel-/Sprechanlage, Rückschlagventile, Rauchwarnmelder, Taubenabwehr u.v.m.Der Eingangsbereich des Hauses überzeugt durch erhaltenen historischen Stuck - Das Gebäude blieb im 2. Weltkrieg weitestgehend verschont und ist heute ein charmantes Zeugnis der Nürnberger Altbauarchitektur.Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohneinheiten bei einer Besichtigung vor Ort
