Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 6
21039 Börnsen
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung teilt sich in eine 131,58 m² große Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern und der separaten Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern (3 möglich) und insgesamt 76,63 m² Wohnfläche. Theoretisch lässt sich das Haus als Einfamilienhaus, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nutzen.Sie betreten die untere Wohneinheit über die Essdiele, die einen schönen Blick auf die Terrasse und dem Garten gewährt. Auf der rechten Seite befindet sich das 37 m² große Wohnzimmer mit heller Fensterfront. Hier könnte bei einer Erneuerung der Heizung wohlmöglich auch ein Kamin installiert werden. Nebenan befindet sich das geräumige Arbeitszimmer, welches sich auch als Kinderzimmer eignen würde. Daneben ist die Küche mit Einbauküche und Sitztresen. Der gegenüberliegende Flügel teilt sich in 2 Schlafzimmer und einem Vollbad mit Wanne und Dusche auf. Neben dem Hauseingang befindet sich ein Gäste-WC mit Duschmöglichkeit. Über die Treppe gelangen Sie zur separaten Einliegerwohnung im Obergeschoss. Auch die beginnt mit der gemütlichen Essdiele, die man ggf. auch in ein weiteres Zimmer abtrennen könnte. Nebenan liegt das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Auf der anderen Seite befinden sich ein Schlafzimmer mit großzügigen Abseitenbereich, die Küche mit Einbauküche und das Vollbad.Im Keller befinden sich ausreichend Stauraummöglichkeiten für beide Wohneinheiten, Waschküche mit Kelleraußenzugang, die Ölheizung (2006) und Tanks, sowie eine Sauna mit Dusche.Der liebevoll gestaltete Garten auf dem gut geschnitten Grundstück rundet das Gesamtangebot ab. Zudem gehört eine Garage zum Hausangebot.Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Trotzdem müssen einige energetische Sanierungen für die kommende Jahre eingeplant werden.