Kaufpreis 1.300.000 €
Zimmer 5
81369 München
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 685 m² großen, ideal ausgerichteten Grundstück in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Immobilie ist von einem blickdichten, gepflegten Garten umgeben, der eine hohe Privatsphäre bietet und schön angelegt ist.Die Siedlung, in der das Haus eingebettet ist, wurde in den 1930er Jahren erbaut und zeichnet sich durch eine überwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern aus. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch ist eine grundlegende Sanierung erforderlich. Eine energetische Modernisierung ist dabei ebenso denkbar wie der Ausbau des Dachgeschosses. Hier könnte durch den Einbau von Gauben zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.Dank der großen Fensterflächen und der hohen Decken wirken die Räume hell und freundlich, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Optional besteht die Möglichkeit, das Haus durch einen Anbau zu erweitern, um den Wohnraum weiter zu vergrößern.Aktuell ist die Immobilie in drei separate Wohnungen unterteilt, jedoch ohne grundbuchrechtliche Teilung. So eröffnet sich die Option, das Gebäude nach den eigenen Bedürfnissen umzubauen oder die Nutzungskonzeption zu ändern.Die Garage ist gut nutzbar und bietet zusätzlichen Stauraum im rückwärtigen Bereich. Zudem befindet sich im hinteren Gartenbereich eine praktische Gartenhütte.Ein weiteres Potenzial dieses Objekts liegt in der Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und auf dem Grundstück ein Neubauprojekt zu realisieren. Innerhalb des Baufensters und der Baulinie könnte hier ein moderner Neubau errichtet werden, der den individuellen Anforderungen entspricht.Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als zusätzlicher Raum genutzt und wurde bei der Wohnflächenberechnung gemäß erstelltem Aufmaß berücksichtigt. Eine Nutzung als Wohnraum wurde bislang dem Bauamt nicht angezeigt, gegebenenfalls ist noch ein Brandschutznachweis zu führen.
