Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 25
45359 Essen
Größe 462 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Essen-Frintrop - Altbaucharme, solide Mieterstruktur & PotenzialObjektbeschreibungDieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Frintrop und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme, eine stabile Mieterstruktur sowie attraktives Entwicklungspotenzial.Das Gebäude verfügt über 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² auf einem Grundstück von rund 370 m².Die Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 113 m² steht derzeit leer und wurde bislang mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.013 € kalkuliert. Die übrigen fünf Wohnungen sind vermietet, überwiegend an langjährige Mieter, wodurch eine stabile Einnahmebasis gegeben ist.Die Jahresnetto-Sollmiete beläuft sich aktuell auf ca. 45.300 €.Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch geplante Modernisierungsmaßnahmen ohne behördliche Einschränkungen umgesetzt werden können.Die rückwärtige Fassade sollte zur energetischen Verbesserung nachträglich gedämmt werden.Die EasyImmo GmbH unterstützt Sie gerne bei der Vermittlung eines Energieberaters, der die Sanierungsmaßnahmen begleitet und KfW-Förderungen optimal koordiniert.AusstattungBaujahr: 1914 (Altbau mit klassischer Fassade und hohen Decken)Gesamtwohnfläche: ca. 460 m²Grundstücksfläche: ca. 370 m²Bodenrichtwert laut BORIS NRW: 250 €/m²6 Wohneinheiten mit einem guten Wohnungsmix (2-5 Zimmer)Dachgeschosswohnung ca. 113 m², aktuell leerstehend - in VermietungTeilweise renovierungsbedürftig (u. a. Fenster, Hausflur, Dachgeschosswohnung, Fassade)Langjährige Mietverhältnisse, solide MieterstrukturAnbau von Balkonen baulich voraussichtlich problemlos umsetzbar - MietsteigerungspotenzialKein Denkmalschutz - flexible Sanierung möglichRuhige Wohnlage, dennoch gute AnbindungVermietung & PotenzialDas Objekt ist bis auf die Dachgeschosswohnung vollständig vermietet und generiert stabile Einnahmen.Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen besteht ein deutliches Wert- und Mietsteigerungspotenzial, insbesondere durch:HausflurrenovierungRenovierung und Neuvermietung der DachgeschosswohnungAustausch einzelner FensterDämmung der rückwärtigen FassadeAnbau von Balkonen zur Aufwertung des WohnkomfortsIn Verbindung mit den KfW-Fördermöglichkeiten lässt sich das Objekt energetisch zukunftsfähig und wertsteigernd entwickeln.LageDas Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße im beliebten Stadtteil Essen-Frintrop.Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen.Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.Dank der guten Verkehrsanbindung über die A40 und A42 ist das Essener Stadtzentrum sowie das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar.SonstigesDieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.Die Kombination aus solider Mieterbasis, energetischem Ausbaupotenzial und ruhiger Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Anlageentscheidung.Die EasyImmo GmbH steht Ihnen gerne für weitere Informationen, eine Besichtigung oder die Vermittlung eines Energieberaters zur Verfügung.EnergieausweisEin Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird dem Käufer rechtzeitig zur Verfügung gestellt.
