Kaufpreis 472.000 €
Zimmer 5
52070 Aachen
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Um allen potentiellen Kaufinteressenten die ungezwungene Möglichkeit zu geben, das Haus ohne vorherige Vereinbarung / Terminabsprache zu besichtigen, bieten wir am Sonntag, den 19.10.2025 in der Zeit von 12:00-14:00 Uhr eine offene Sonderbesichtung an. Sie sind eingeladen, das Haus unverbindlich kennen zu lernen. Wir erwarten Sie gerne! Selbstverständlich können Sie zuvor Objektunterlagen anfordern oder sich per Telefon 0212-66095 über das Objekt informieren. Dieser gepflegte, baujahrestypische L-förmige Bungalow bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche auf einer Ebene ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Menschen, die ebenerdiges Wohnen in einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft zu schätzen wissen.Durch die L-förmige Ausrichtung des Bungalows finden Sie einen großzügigen "Wohn- und Eßberreich", als auch einen "Schlaftrakt". Dieser umfasst drei Zimmer mit 17 m² + 13 m² + 11 m² und ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche. Beide Trakte sind durch den Atriumbereich optisch miteinander verbunden. Eine geschickte Architektenplanung, die man heute leider kaum noch findet. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich: Helle, bodentiefeFenster/Terrassentüren öffnen den Raum zum ca. 58 m² großen Atrium auf der Südseite des Hauses. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem offenen Lebensraum, der ein ganz besonderes Gefühl des Zusammenlebens schafft. Im Sommer wird das Atrium so zum erweiterten Wohnzimmer: ein geschützter Ort ("My home is my castle") für stille Pausen, lebendige Familienmomente oder gesellige Abende mit Freunden.Die kurzen Wege im Haus unterstreichen den Bungalow-Charakter: Alles spieltsich auf einer Ebene ab, die Räume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar.Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier findetjeder seinen Platz. Der Spitzboden, der über eine Ausziehtreppe begehbar ist, wurde bislang lediglich zu Lagerzwecken genutzt und sollte gedämmt werden. Ein besonderes Plus ist der nachträglich errichtete, großzügige Teilkeller mitca. 26 m² Nutzfläche (Deckenhöhe von 2,05–2,15 m). Nach unseremKenntnisstand einzigartig unter den Atriumhäusern „Am Tivoli“. WICHTIGER HINWEIS: Dieser Teilkeller weist aktuell Spuren von Feuchtigkeit auf. Das Schadensbild wurde von einem Fachunternehmen in Augenschein genommen. Uns liegt eine Kostenübersicht über die Beseitigung in Höhe von 25.000 Euro vor. DieDetails des Angebotes stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Weitere Informationen zum technischen und baulichen Zustand des Objektes bietet unser PDF-Expose, welches Sie bitte per Mail bei uns anfordern wollen.
