Renditestarkes Investment

Kaufpreis 310.000 €
45896 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
  • Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein kleines Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage im Gelsenkirchener Stadtteil Scholven. Das Gebäude verbindet Wohnen und Gewerbe und bietet eine interessante Mischung aus soliden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 151 m² große Hausarztpraxis, deren Mietvertrag langfristig bis Ende 2030 verlängert wurde. Nebenan liegt ein etwa 70 m² großes Ladenlokal, das aktuell als Lebensmittelgeschäft genutzt wird. Die Wohnflächen verteilen sich auf eine rund 101 m² große Wohnung sowie auf eine 63 m² große Wohnung, die 2015 vollständig modernisiert wurde; beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Ergänzt wird das Objekt durch drei Garagen, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten eröffnen.
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