Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 4
53123 Bonn
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Frei ab: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses bestehend aus 6-Parteien im begehrten Stadtteil Duisdorf/Finkenhof. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Essbereich, separates WC, Bad und Balkon. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem zugänglich. Die Diele bietet genügend Platz für eine Esstischgarnitur und kann als Esszimmer verwendet werden. Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer begehbare Balkon, mit Aussicht auf die Höhen der Gemeinde Alfter. Bei klarem Wetter hat man freie Sicht bis auf die Kölner Dom. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Abstellkammer. Sie bietet viel Stauraum und kann zur Organisation und Aufbewahrung verschiedener Gegenstände wie auch Lebensmittel verwendet wird. Zu der Wohnung gehört auch ein geräumiger Kellerraum. Außerdem stehen gemeinschaftlich benutzte Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt aktuell 410,00 €. Davon sind 236 € Betriebskosten und 119,80 € die Rücklagen. LagebeschreibungBonn-Duisdorf überzeugt mit einer Kombination aus urbanem Leben, grüner Landschaft und super Infrastruktur. Duisdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bonner Westen, sehr gut geeignet für Paare und Familien mit Kindern.Verkehrsanbindung & InfrastrukturDuisdorf hat Anschluss an A565 , A555, A59 und A61 - der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 28 Kilometern entfernt.UmgebungEine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien mit kleinen Kindern. Die kurzen Wege, das gepflegte Erscheinungsbild und ein hohes Maß an Sicherheit erhöhen die Wohnqualität. Die Buslinien 630, 608, 609, SB69 sind zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen.Am Basketsring, den Sie ebenfalls zu Fuß in wenigen Geh-Minuten erreichen können, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Aldi, Lid, EDEKA , Drogeriemärkte dm und Rossmann. Dort gibt es auch mehrere DHL-Paketstationen.Den charmanten Ortskern Duisdorf erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten. Die nahe gelegenen Erholungsgebiete Kottenforst und Derletal sind ebenfalls in unmittelbare Nähe und laden zu Spaziergängen ein.EnergieEnergieausweis: EnergieverbrauchsausweisWesentliche Energieträger: FernwärmeEnergieverbrauch: 130 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 17.10.2018Gültig bis: 16.10.2028Heizungsart: Fernwärme
