Kaufpreis 172.500 €
Zimmer 3
41236 Mönchengladbach
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 82 m² Wohnfläche sowie einem gut durchdachten Raumkonzept. Klare Grundrissstrukturen, helle Räume und ein direkter Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten unterstreichen den wohnlichen Charakter und machen die Immobilie gleichermaßen interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit angrenzender Küche, der eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten, der zusätzlichen Raum für Entspannung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, sorgen für vielseitige Wohnmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz für zzgl. 12.500 € optional erworben werden kann.Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet seit dem 01.04.2024 eine monatliche Kaltmiete von ca. 541 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.500 € entspricht. Damit stellt die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit stabiler Mietbasis dar. Dank ihrer Größe und Aufteilung ist sie zugleich auch eine attraktive Option zur Eigennutzung.Diese Erdgeschosswohnung vereint somit die Vorteile eines klaren Grundrisses, praktischer Ausstattung und langfristiger Investitionssicherheit.
