Kaufpreis 491.000 €
Zimmer 6
78247 Hilzingen
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im Hilzinger Ortsteil Duchtlingen, eingebettet in die idyllische Landschaft des Hegaus. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem naturnahen Charakter. Das Haus wurde im Jahr 1957, in massiver Bauweise, erbaut. Insgesamt stehen Ihnen auf 2 Wohnebenen ca. 154 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Grundstück bietet eine großzügige Fläche von 1.803 m². Eine Garage und 2 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Objekt ist voll unterkellert. Bereits beim Betreten des Hauses wird man von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Die massive Holztüre mit Glaseinsätzen, eingefasst in Sandstein, vermittelt sofort einen hochwertigen und beständigen Eindruck. Von hier aus gelangt man in die helle Diele, die mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt ist. Ein praktischer Einbauschrank bietet Platz für Garderobe und Alltagsutensilien. Das Herzstück des Eingangsbereichs ist das Treppenhaus: Eine charmante Holztreppe mit geschwungenem Geländer führt ins Dachgeschoss. Durch das seitlich angeordnete Fenster wird der Treppenaufgang mit natürlichem Licht durchflutet und schafft eine freundliche Atmosphäre. Die Kombination aus Holz, schmiedeeisernem Geländer und dekorativen Details verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Von der Diele aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses direkt erreichbar darunter das Wohnzimmer, die Küche sowie Schlafzimmer und Bad. Damit bildet der Eingangsbereich den zentralen Knotenpunkt des Hauses und verbindet Funktionalität mit einem wohnlichen Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Der warme Stäbchen-Parkettboden verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kachelofen, der aktuell stillgelegt ist, jedoch bei Bedarf wieder aktiviert werden kann. Er stellt damit nicht nur ein dekoratives Element dar, sondern bietet zusätzlich die Möglichkeit, traditionelle Wärme ins Haus zu bringen. Über einen charmanten Holzbogen öffnet sich das Wohnzimmer zum angrenzenden Esszimmer. Hier bietet eine gemütliche Sitzecke mit Eckbank und großem Esstisch viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Gästen. Die großen Fensterfronten sorgen auch hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Wohn- und Essbereich sind harmonisch miteinander verbunden und schaffen ein offenes, kommunikatives Raumgefühl perfekt, um schöne Stunden im Kreise der Familie zu verbringen oder Gäste zu empfangen. Die separate Küche präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Stil und ist funktional durchdacht. Die Einbauküche in Holzoptik bietet mit zahlreichen Schränken und Arbeitsflächen reichlich Stauraum und Platz zum Kochen. Ausgestattet ist sie mit allen wichtigen Elektrogeräten wie Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank. Ein praktischer Essplatz unmittelbar am Fenster lädt zu gemütlichen Frühstücken oder kleinen Mahlzeiten zwischendurch ein. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Die Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele aus zugänglich und fügt sich damit ideal in den Grundriss des Hauses ein. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und helle Ausstrahlung. Ein großes Fenster eröffnet den Blick ins Grüne und sorgt für eine angenehme Lichtstimmung. Der gepflegte Parkettboden und die klassische Gestaltung schaffen einen ruhigen Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt. Dank der Größe des Raumes ist ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel vorhanden. Direkt nebenan befindet sich das modernisierte Badezimmer, das mit seiner durchdachten Ausstattung punktet. Eine Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein, während die separate, bodennahe Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Waschbecken mit Einbauschrank, ein wandhängendes WC und einen Handtuchheizkörper. Mehrere Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Die hellen Fliesen unterstreichen das freundliche Ambiente dieses Badezimmers. Damit bietet das Erdgeschoss nicht nur großzügige Wohn- und Essbereiche, sondern auch einen komfortablen Schlafbereich mit angrenzendem Bad ideal für Wohnen auf einer Ebene. Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Neben mehreren Schlafzimmern, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, verfügt ein Raum über vorbereitete Anschlüsse für eine Küche. Dadurch besteht die Option, im Dachgeschoss eine eigenständige Wohneinheit oder ein komfortables Studio einzurichten. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sorgt für zeitgemäßen Komfort. Dank der geschmackvollen Gestaltung mit hellen Fliesen und Bodenbelag in Holzoptik entsteht eine freundliche Atmosphäre. Die Räume werden durch großzügige Fenster und Dachflächenfenster mit Licht durchflutet und bieten teilweise Zugang zu einem Balkon mit Blick über die Umgebung. Zusätzlich stehen praktische Abstellflächen zur Verfügung. Damit eignet sich das Dachgeschoss sowohl als Rückzugsort für Kinder und Gäste als auch für die Nutzung als separate Wohneinheit. Das Untergeschoss ist funktional gegliedert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Heizraum beherbergt die Öl-Zentralheizung der Marke Buderus (Typ Logano G115) aus dem Jahr 1999, die das Gebäude zuverlässig mit Wärme versorgt. Der angrenzende Öltankraum wird heute als Tankraum genutzt und ist mit vier Kunststofftanks ausgestattet, die im Jahr 2006 installiert wurden und ein Gesamtvolumen von 4.000 Litern fassen. Zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken steht Ihnen ein Vorratskeller mit Regalen und ausreichend Stellfläche zur Verfügung. Die Waschküche ist mit Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet und verfügt über einen direkten Ausgang zum Grundstück, was die alltägliche Nutzung besonders praktisch macht. Die Werkstatt bietet viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten und Hobbyarbeiten. Damit stellt das Untergeschoss eine durchdachte Ergänzung zur Wohnfläche dar und verbindet Technik, Stauraum und praktische Nutzräume auf ideale Weise. Das Anwesen umfasst zwei Flurstücke. Ein Flurstück mit 1.979 m², ist als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen, während das andere Flurstück mit 1.803 m², als Grundstück mit einer gepflegten Streuobstwiese genutzt wird. Neben den zahlreichen Obstbäumen befinden sich hier eine Garage (Bj. 1964) mit angrenzendem Abstellschuppen, ein gepflasterter Vorhof sowie ein schmiedeeisernes Eingangstor. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Der Garten ist abwechslungsreich angelegt mit Sträuchern, Rosen und Zierpflanzen und bietet einen idyllischen Sitzplatz am kleinen Teich. Besonders hervorzuheben ist die Lage mit dem unverbaubaren Blick in die Natur und die angrenzenden Felder, die dem Grundstück einen außergewöhnlich charmanten und naturnahen Charakter verleihen. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Michael Binder jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
