Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
45731 Waltrop
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessenten, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein. Im Anschluss können Sie das Exposé automatisch herunterladen. Bestandteil dieses Exposés ist eine 360 Gradtour. Sie können so die gesamte Immobilie bequem von Zuhause aus besichtigen. Klicken Sie zur Besichtigung einfach bei dem Startbild auf das 360-Gradsymbol.Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² auf einem ca. 158 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.Die Hauptwohnung mit ca. 105 m² verfügt über einen eigenen Eingang und besticht durch ihren direkten Zugang zum Garten. Hier erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das Raumkonzept ist offen und hell gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt auch in den Sommermonaten für optimalen Komfort.Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet ebenfalls eine attraktive Aufteilung: 2,5 Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Einheit ist derzeit gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 530 €, was sie zu einer idealen Kapitalanlage oder Zusatzfinanzierung für Eigentümer macht.Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die bequem zugänglich sind und den Komfort des Hauses abrunden.Technisch ist die Immobilie solide ausgestattet: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für wohlige Wärme, während die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage zur effizienten Stromerzeugung beiträgt - ein klarer Pluspunkt für umweltbewusste Käufer.Das gepflegte Grundstück lädt mit seiner überschaubaren Größe zum Verweilen ein, ohne dabei zu viel Pflegeaufwand zu erfordern. Ob als Familienhaus mit zusätzlicher Einnahmequelle, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten.Highlights im Überblick:.Baujahr 1979.Ca. 160 m² Gesamtwohnfläche.Hauptwohnung: ca. 105 m² mit Garten, 4 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC.Einliegerwohnung: ca. 55 m² mit Balkon, 2,5 Zimmer, Bad.Zwei getrennte Eingänge.Voll unterkellert.Zwei Tiefgaragenstellplätze.Gasheizung (2009).Klimaanlage im Schlafzimmer der Hauptwohnung.Photovoltaikanlage auf dem Dach.Aktuelle Kaltmiete der Einliegerwohnung: 530 €.Grundstücksgröße: ca. 301 m²Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und wirtschaftliche Vorteile auf ideale Weise - ein Zuhause mit Potenzial für die Zukunft.
