Warmmiete 521 €
Zimmer 2
01159 Dresden
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 391 €
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bitte beachten Sie die Voraussetzung zur Besichtigung, siehe unten unter „Mietvertrag“ und „Ihr Bewerbungsschreiben“. Es handelt sich um ein 4-geschossiges Wohngebäude (Bj 1920) das 1998 komplett saniert wurde. Der repräsentative Altbau befindet sich nahe (200m) der Kesselsdorfer Straße. Die Wohnung wird in gutem Zustand renoviert übergeben. Die Vormieterin hat die Wohnung zum 01.01.2026 gekündigt. Bei Interesse können Teile der Küchenzeile, siehe Fotos, incl. der Elektrogeräte mit Kühlschrank etc. von der Mieterin gegen kleines Geld übernommen werden. Dies ist jedoch ausschließlich mit der jetzigen Mieterin unabhängig zu regeln. Alle sonst auf den Fotos zu erkennenden persönlichen Gegenstände gehören nicht zum Mietobjekt. Die helle und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1.OG des Mehrfamilienhauses in Süd-Westausrichtung mit einer Küche in Südausrichtung. Das innen liegende Bad ist gefliest mit Badewanne/Dusche. Ein großes separates Kellerabteil gehört zum Mietobjekt. Alle Zimmer außer dem gefliesten Bad sind mit versiegelten Holzdielen versehen. Im Keller steht ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Stadtteil Löbtau-Nord. Löbtau zählt etwa 18.000 Einwohner und erfährt durch die lockere Bebauung und vielen Grünflächen zunehmend an Attraktivität. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Kesselsdorfer Straße, z.B. in der Löbtau-Passage. Hier findet man alles, was man braucht. Zur Kesselsdorfer Straße sind es nur 2 Minuten Fußweg, wo Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Imbisse, Bäcker sowie Restaurants und Gaststätten und Arztpraxen zu finden sind. Von der Emil-Ueberall-Straße haben Sie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel z.B. zur Innenstadt und kurze Wege zur Busanbindung zur TU-Dresden. Löbtau ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen verbunden. Mietvertrag: Die Mindestlaufzeit des Mietvertrages beträgt 2 Jahre. Mietpreissicherung durch zu vereinbarende dreistufige Staffelmiete bis Anfang 2032. Die Erhöhung beträgt 16,00 EUR/Monat nach jeweils 2 Jahren. Kaution: 3 Monatskaltmieten Nichtraucher sind gerne gesehen. Zusätzliche Merkmale: - Haustürsprechanlage - eigener Waschmaschinen Stellplatz+ Anschluss im Kellergeschoss - Fahrrad Abstellmöglichkeit im Keller Ihr Bewerbungsschreiben: Besichtigung der Wohnung ist nur nach Terminvereinbarung und in Abstimmung mit der jetzigen Mieterin möglich. Berücksichtigt werden nur Bewerber/innen, die sich kurz vorstellen und die üblichen Auskünfte (Selbstauskunft) vorab vollständig Online zur Verfügung stellen. Mich als Eigentümer der Wohnung interessiert für die Mieterauswahl im Wesentlichen: - wie viele Personen einziehen sollen, - was Sie beruflich/Ausbildung machen und - wie Sie für die Mietzahlungen nachhaltig aufkommen werden/können - wenn Ihre Nettoeinkünfte nicht ausreichend sein sollten, wäre es hilfreich eine Bürgschaft, z.B. von einem der Elternteile für die Mietkosten anzubieten. - ebenfalls sollten Sie zustimmen, dass vor Vertragsabschluss eine Schufaauskunft von Ihnen und ggf. dem Bürgen beigebracht wird. Diese Angaben können Sie dem Vermieter per eMail einfach schreiben, oder ein Formblatt “Selbstauskunft“, das ich Ihnen gerne zusende, vorab auszufüllen. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten und die aller einziehenden Personen an: - Anzahl einziehende Personen: - Nachname: - Vorname: - jetzige Anschrift: - Telefonnummer: - eMail-Adresse: Zur Organisation von Besichtigungen geben Sie bitte an, an welchen Wochentagen Ihnen eine Besichtigung grundsätzlich möglich ist. Nach Sichtung Ihrer rechtzeitig bei mir eingehenden Bewerbung werde ich Sie anschreiben und Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin in Abstimmung mit der jetzigen Mieterin anbieten.
