Kaufpreis 163.000 €
Zimmer 7
45663 Recklinghausen
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Frei ab: 9. Oktober 2025
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Eigentumswohnung oder ein eigenes Haus in Verbindung mit einer soliden Kapitalanlage? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Dieses Zweifamilienhaus wurde ca.1896 in 1 1/2-geschossiger Bauweise voll unterkellert errichtet und in den folgenden Jahren durch seine liebevolle Pflege und durch seine Investitionen ins heutige Zeitalter geführt.Das Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzer als auch an Kapitalanleger. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie mit rein wohnwirtschaftlicher Nutzung.Die gefällige Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von 132 m², welche sich auf zwei Wohnungen verteilt. Erdgeschoss WE1: Diele, Bad, Wohnzimmer, Wohnküche, Büro und Schlafbereich - vermietet - ( den Mietern ist eine Gartennutzung des Hinterhauses gestattet )Dachgeschoss WE2: Flurbereich, Wohnzimmer, Büro, Wohnküche, Duschbad und Schlafbereich - zur Zeit noch vermietet -Kellergeschoss: NutzflächeEin Freisitz von ca.21,00m² runden dieses Angebot ab.Die Obergeschosswohnung ist z.Z. noch vermietet und steht zu einem späteren Zeitpunkt zur freien Verfügung. Das Erdgeschoss ist derzeit an ausgesprochen zuverlässige und zufriedene Mieter vermietet.Die durchschnittlichen jährlichen Netto-Mieteinnahmen wurden auf 9.120,- € festgelegt, eine Rendite von über 5,40 % wird erwartet, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer / Vermieter in Ihrem eigenen Haus und erleichtern Sie sich die Abtragung über die eigene Mieteinnahme.DIESE IMMOBILIE LÄSST SICH NICHT IN KURZEN WORTEN BESCHREIBEN. SOLLTEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT HABEN, FORDERN SIE DAS KOMPLETTEXPOSE AN UND INFORMIEREN SIE SICH EINGEHENDER !!!Persönliche "vor-Ort Besichtigungen" bitte telefonisch vereinbaren.