Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 6
25337 Elmshorn
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 707 m² in attraktiver Lage von Elmshorn. Das Grundstück ist etwa 14 Meter breit und 50 Meter tief und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für die Sanierung des bestehenden Hauses als auch für eine mögliche Neubebauung.Für Liebhaber von Bestandsimmobilien, Heimwerker oder Käufer mit Freude am Sanieren bietet das vorhandene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1919 eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum.Die großzügige Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf sechs Wohn- und Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Küchen sowie mehrere Abstellräume und einen Teilkeller, der sich ideal als Lagerfläche eignet.Ein ca. 67 m² großer Gebäudeteil mit eigenem Eingang, Küche, Bad und zwei Zimmern kann als separate Einheit oder Einliegerwohnung genutzt werden - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.Zusätzlichen Platz bieten die vorhandenen Nebengebäude und Garagen, die sich hervorragend als Werkstatt-, Lager- oder Hobbyräume eignen. Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet aber mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause mit Charakter zu schaffen.Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Bei Betrachtung der Umgebung ist voraussichtlich eine eingeschossige Bauweise mit Staffel- oder Dachgeschoss zulässig. Die genauen Werte für GRZ und GFZ sind im Einzelfall zu prüfen. Eine Bauvoranfrage kann im Rahmen des Ankaufsprozesses auf Wunsch von Bonow und von Osten Immobilien begleitet werden.Bitte beachten Sie: Für die konkrete Bebaubarkeit können weder der Eigentümer noch der Vermittler eine Haftung übernehmen.Das Grundstück ist vollständig erschlossen - das bestehende Einfamilienhaus sowie die Nebengebäude sind an Gas, Strom, Zu- und Abwasser angeschlossen.Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei; die Übergabe erfolgt lastenfrei. wird somit lastenfrei übergeben.Das Gebäude befindet sich in einem Zustand, der eine grundlegende Sanierung erfordert; daher wurde auf die Erstellung eines Energieausweises verzichtet.
