Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 3
25599 Wewelsfleth
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Baujahr: 1830
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Potenzial und Sanierungsbedarf suchen. Das Haus befindet sich auf einem 533 m² großen Grundstück, das sich auf zwei Flurstücke verteilt und auf zwei Ebenen angelegt ist. Mit einer Wohnfläche von 95,48 m² und einer klassischen Raumaufteilung bietet es ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus das Wohnzimmer sowie die Küche zugänglich sind. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wannenbad aus den 1990er Jahren. Die Räume bieten eine solide Basis für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Obergeschoss beherbergt einen weiteren Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Die klare Raumstruktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte - ob als Familienwohnsitz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage für einen kleineren PKW sowie ein Carport zur Verfügung, das auch für größere Fahrzeuge wie ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen geeignet ist. Zusätzlichen Stauraum schaffen ein Geräteschuppen mit Ölkessel und Öltank, ein Blechschuppen und ein Holzschuppen. Diese Nebengebäude bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten zum Werkeln, Lagern oder für Hobbys. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch die Chance, mit gezielten Modernisierungen ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Aufteilung auf zwei Flurstücke eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Insgesamt eignet sich diese Immobilie besonders für handwerklich begabte Käufer, die Freude daran haben, ein Haus mit Potenzial nach ihren Wünschen zu gestalten. Lagebeschreibung: Die Gemeinde mit etwa 1.400 Einwohnern ist die größte in der Wilstermarsch und geprägt von einer jahrhundertealten Schiffbautradition. Die Bundesstraße 431 verläuft durch die Ortschaft und gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung. Wewelsfleth vereint ländliche Ruhe mit funktionierender Infrastruktur. Im Ort gibt es eine Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, eine Zahnarztpraxis, einen Kindergarten und eine Grundschule. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe Sportboothafen, zahlreiche Radwege entlang der Elbe und Stör sowie das weitläufige Marschland, das zu Spaziergängen, Angeln und Bootstouren einlädt. Für Sportbegeisterte steht ein aktiver Sportverein mit vielfältigem Angebot zur Verfügung - von Fußball über Kinderturnen bis hin zu Aerobic und Rückenschule. Auch Musikfreunde kommen auf ihre Kosten: Das örtliche Blasorchester nimmt gerne neue Mitglieder auf und bereichert das kulturelle Leben im Dorf. Die Gemeinde ist durch ein Deichsystem geschützt und Teil eines europäischen NATURA-2000-Gebiets, was die naturnahe und geschützte Lage zusätzlich unterstreicht. Für Familien und Naturliebhaber bietet Wewelsfleth eine ruhige, sichere Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Städte Wilster, Glückstadt und Itzehoe. Die Verbindung aus Wasserlage, Tradition, gewachsener Gemeinschaft und moderner Infrastruktur macht diesen Ort zu einem besonders attraktiven Lebensraum.
