Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 8
30952 Ronnenberg
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069116 Zum Verkauf steht dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Feldrandlage von Ronnenberg. Die Immobilie befindet sich in einer sicheren und beschaulichen Sackgasse und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.Das Wohnhaus verfügt über insgesamt rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer sowie drei Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung mit etwa 61 m², die 2008 umfassend modernisiert wurde. Hier wurden unter anderem die Leitungen und die Elektrik erneuert, das Bad saniert und eine moderne Einbauküche integriert. Das Obergeschoss umfasst etwa 56 m² und ist derzeit für 570 € warm (400 € kalt) an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis besteht auf Grundlage eines befristeten Mietvertrags, ohne dass eine Kündigung ausgesprochen wurde. Der 22 m² große Anbau sowie eine 22 m² große Kellereinheit bieten zusätzliche Nutzfläche, die sich flexibel als Büro, Gäste- oder Einliegerwohnung gestalten lässt.Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten. Im Jahr 2021 wurde eine neue Sicherheitstür zur Terrasse (Kostenpunkt ca. 2.000 €) eingebaut, 2018 erhielt die Immobilie eine neue Eingangstür (ca. 3.000 €). Besonders gemütlich präsentiert sich das Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der zusammen mit den zwei Schornsteinen (2021) für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1993 und sollte in den kommenden Jahren erneuert werden.Das ca. 750 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten, einer Sonnenterrasse und einer Garage. Hier können zukünftige Eigentümer ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen - ob als Erholungsort im Grünen oder als Spielfläche für Kinder.Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Insgesamt besteht ein moderater Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf Heizkörper, zentrale Heizung und die fehlende Dachdämmung. Die solide Bausubstanz und der gepflegte Allgemeinzustand schaffen jedoch beste Voraussetzungen für individuelle Anpassungen und zeitgemäße Modernisierungen.Durch ihre Lage in einer ruhigen Wohngegend am Feldrand bietet das Objekt eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B 217 und B 3 sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum von Hannover als auch umliegende Gemeinden schnell erreichbar sind.Dank der bestehenden Vermietung im Obergeschoss und der vielseitigen Nutzungsoptionen im Erdgeschoss und Anbau eignet sich die Immobilie gleichermaßen als Kapitalanlage wie auch zur teilweisen Selbstnutzung. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 4.800 €.
