Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 4
90607 Rückersdorf
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights: - Modernes, offen gestaltetes und helles Wohn- und Esszimmer - 4 Stellplätze (2 TG-Stellplätze, 2 Außenstellplätze) - Hochwertige Ausstattung - Wintergarten mit großen Schiebetüren - Neue Heizung im Jahr 2017 - isoliert Schallschutzfenster in der gesamten WohnungDiese gepflegte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Hauptebene empfängt Sie mit einem gefliesten Eingangsbereich, einer abgeschlossenen Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu dem sonnigen Wintergarten bietet, der sich nach Süden ausrichtet. Zusätzlich finden Sie hier ein komfortables Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Über eine in der Wohnung integrierte Wendeltreppe gelangen Sie in die darüber liegende Etage, die ein zweites Schlafzimmer sowie ein Studio bietet. Letzteres beeindruckt durch eine komplett verglaste Giebelseite nach Süden und sorgt so für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme, offene Atmosphäre.Die Wohnanlage wurde 1995 bezugsfertig errichtet und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Massivbauweise mit Poroton-Ziegelmauerwerk, einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2017, isolierverglaste Schallschutzfenster sowie ein ordentliches Treppenhaus verleihen der Immobilie solide Qualität und eine attraktive Optik. Gemeinschaftsbereiche wie Fahrrad- und Trockenraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.Im Kaufpreis sind ein Kellerabteil, zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie zwei Außenstellplätze im Wert von mind. 30.000 € bereits enthalten. Die Wohnung ist derzeit noch bis 30.11.2025 vermietet und ist entsprechend ab 01.12.2025 frisch gestrichen bezugsfrei. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter haben wir lediglich mit Künstlicher Intelligenz bearbeitet Fotos für das Inserat verwenden können. Diese sind sehr detailgetreu dargestellt.Die SOLL-Miete beträgt ca. 16.800,00 € p.a.Der Endenergieverbrauchskennwert des Gebäudes liegt bei 107,1 kWh/(m²a) und somit in Klasse D.
