Kaufpreis 1.100.000 €
16225 Eberswalde
Größe 624 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial in ruhiger, zentraler Lage von Eberswalde. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit drei Etagen und teils ausgebautem Dachboden sowie einem Hinterhaus (Baujahr 1955) mit zwei Etagen.Das Objekt bietet insgesamt 13 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 624 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.710 m². Die Einheiten verteilen sich auf 2 Einzimmer-, 9 Zweizimmer- und 2 Dreizimmerwohnungen mit insgesamt 26 Zimmern.Zwischen 2006 und 2017 erfolgte eine umfassende Sanierung: Erneuerung von Elektrik, Gas- und Wasserleitungen, Fenstern, Türen, Böden, Badezimmern, Fassade, Dämmung und Heizsystemen. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet - effizient und unkompliziert in der Verwaltung.Die Wohnungen präsentieren sich gepflegt und zeitgemäß ausgestattet, mit Laminatböden, doppelt verglasten Fenstern sowie Gegensprechanlage.Mieteinnahmen:Das Haus ist vollständig und nachhaltig vermietet - ohne Leerstände oder Mietrückstände.Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 5.053,43 EUR/Monat bzw. 60.641,16 EUR/JahrZusätzliche Einnahmen (zweckgebunden): 1.440 EUR/JahrGesamteinnahmen: 62.081,16 EUR/JahrEin weiteres Plus: Auf dem abgeschlossenen Hof stehen 10 Stellplätze zur Verfügung, die derzeit kostenlos genutzt werden, aber zukünftig separat vermietet werden können - ein zusätzliches Einnahmepotenzial für Investoren.Ausstattung im Überblick:- Jede Wohneinheit mit eigener Gasetagenheizung (Heizung + Warmwasser)- Laminatböden, moderne Bäder, doppelt verglaste Fenster- Kabel-Sat-TV und Internetanschluss- Innenhof mit Grünfläche- 10 Stellplätze (Potenzial zur Vermietung)- Keller vorhanden- Abschließbares Tor - zusätzliche Privatsphäre und SicherheitLage:Die Immobilie befindet sich im beliebten Ostend von Eberswalde, nur ca. 40 km nordöstlich von Berlin.Bushaltestelle "Freienwalder Straße": 1 Minute entferntHauptbahnhof Eberswalde: 10-15 Minuten (direkte Anbindung nach Berlin und Bernau)Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Bäckereien, Cafés und Restaurants in unmittelbarer NäheBildung und Gesundheit: Kindergärten, Schulen sowie Ärzte fußläufig in 5-10 Minuten erreichbarFreizeitwert: Nähe zum Finowkanal mit naturnahen ErholungsmöglichkeitenHighlights für Investoren:- Vollvermietet - sofortige stabile Einnahmen- großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial- solide Bausubstanz und umfassend modernisierte Technik- sehr gepflegter Zustand- attraktive Lage mit perfekter InfrastrukturDieses Mehrfamilienhaus in Eberswalde vereint also Sicherheit, Rendite und Zukunftspotenzial. Es ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine solide, nachhaltig vermietete Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum legen.
