Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 7
97846 Partenstein
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Provisionsfrei von Privat Mit viel Platz und Potenzial in Partenstein im Spessart ⸻ Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Partenstein überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, den weitläufigen Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem 440 m² großen Grundstück bietet das Haus genügend Platz für Familien, Hobbyhandwerker und alle, die ein Eigenheim mit Charakter und Entwicklungspotential suchen. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1936 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert. Es verteilt sich auf 2 Etagen mit insgesamt 7 Zimmern – ideal für kreative Wohnideen oder handwerkliche Projekte. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich eine gemütliche Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette sowie eine praktische Speisekammer. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen: • 14 m² Keller • 11 m² Waschküche • 11 m² Heizraum Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Balkone, zwei ehemalige Stallgebäude, eine freistehende Garage mit darunterliegendem Universalraum sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Bodenausschnitt in der Garage – perfekt geeignet für Fahrzeugliebhaber oder Hobby-Schrauber! Der große Garten mit separater Wiesenfläche lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein – ein Paradies für Kinder und Tiere. ⸻ Modernisierungen und Umbauten (Auszug) • ca. 1950: Wohnerweiterung um ein Zimmer • 1965: Bau der Grundstückseinfriedung • 1966: Umbau des Nebengebäudes (ehem. Schafstall) zu Wohnzwecken • 1970: Neubau der Garage • 1994: Heizungseinbau • 1994–1997: Erneuerung von Fenstern und Haustür • 1994: Kaminsanierung Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, freut sich aber über weitere Renovierungen und kreative Gestaltungsideen. ⸻ Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Partenstein, einem idyllischen Ort mitten im Naturpark Spessart, nur ca. 7 km von Lohr am Main entfernt. Die Gemeinde (ca. 2.800 Einwohner) bietet eine hervorragende Infrastruktur mit: • modernem Kindergarten • Grundschule (erste Naturparkschule Deutschlands) • Ärztehaus • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf • lebendigem Vereinsleben (Sport, Musik, Kultur u.v.m.) Durch die Bahnverbindung ist Partenstein optimal an Würzburg, Aschaffenburg und Frankfurt angebunden. Die Umgebung mit ihren weitläufigen Wäldern ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. In der nahegelegenen Schneewittchenstadt Lohr am Main (ca. 15.000 Einwohner) finden Sie zudem zahlreiche weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote. ⸻ Sonstiges Das Haus wird provisionsfrei von privat verkauft. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht – wir beantworten gerne Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
