Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 3
82431 Kochel a. See
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus mit Garten, Garage und Stellplatz, auf einem 344qm großen Grundstück in Hanglage. Es ist teilunterkellert, der Wohnbereich ist eingeschossig. Mit großem Aufwand und viel Liebe wurde es in den Jahren 2016/2017/2018 kernsaniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe wurde eingebaut, Fußbodenheizung in allen Räumen verlegt, Wärmedämmung von Dach und Außenfassaden durchgeführt. Ein Kaminofen sorgt für kuschelige Wärme im Winter.. 2019 erfolgte die Einstufung als KfW70-Haus. Ausstattung: Wohnfläche: circa 80m² ( ~67m² drinnen und ~26m² Terrasse) Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Arbeitszimmer) Badezimmer: 1 modernes Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche GästeBad: mit ebenerdiger Dusche Küche: voll ausgestattete Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte Fenster und Terrassentüren: Holz-Alu, 3fach verglast Fußboden: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen. Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung Kaminofen 6,5kW Galerie über der Küche nutzbar als Stauraum Terrasse: Großzügige Terrasse mit richtig Platz für Sitzmöbel, zum Teil überdacht, Süd-West-Ausrichtung; eine zweite, kleine Terrasse befindet sich auf der Ostseite des Hauses Garage: Einzelgarage, circa 6,7m lang (also mächtig Platz); Höhe Garageneinfahrt 1,95m (gerade noch SUV-fähig;-)) Stellplatz: direkt vor dem Haus vorhanden Sonstiges: 3 Kellerräume, ebenerdig für Haustechnik und als Lager bzw. Fahrradabstellraum (insgesamt circa 16m²) Durchdachte Raumaufteilung mit viel Stauraum. Aufgrund der Größe ist das Haus für 1 bis 2 Personen geeignet. Ein Aufstocken des Gebäudes ist aus statischen Gründen nicht möglich. Bei Fragen und (ernsthaftem!) Interesse werden gerne weitere Fotos und ein ausführliches Exposé mit Energieausweis und Gutachten zugeschickt.