Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 9
77855 Achern
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend mit hohem Freizeitwert und doch ist alles Wesentliche fußläufig zu erreichen, weniger als 1000 m vom Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, keine 200 m vom Kindergarten entfernt, 1000 m von der Grund- und Gemeinschaftsschule Achern entfernt, 1100 m vom Gymnasium Achern entfernt 1800 m vom Bahnhof Achern entfernt. Bis zur Autobahnauffahrt sind es knapp 6 km. Bis zum Badesee Achern sind es auch weniger als 6 km. Bis zur Skipiste in Unterstmatt und den Wanderwegen des Schwarzwaldes sind es keine 15 km. Im Lagescoring für Immobilienverkäuflichkeit von 1 bis 10, wir diese Lage als 6 eingestuft. Zum Vergleich: Innenstadt München ist dort 10, Villenviertel Offenburg oder Rheinpromenade Kehl ist dort 7. Im EG und im 1. OG befinden sich etwa gleich geschnittene 3-Zimmerwohnungen. Das EG hat eine Terrasse und 1975 wurde das Wohnzimmer durch einen Anbau vergrößert, das 1. OG wurde in diesem Zuge um einen Balkon erweitert. Im DG befinden sich 3 Zimmer und ein Bad. Im Flur des DG bestände die Möglichkeit eine kleine Küche zu installieren, damit hätte man auch im DG eine für sich abgetrennte, völlig separate, 3-Zimmerwohnung zur evtl. Vermietung. Das Haus ist unterkellert, die Kellerräume werden zur Lagerung benutzt. Als Reihenmittelhaus hat es bauartbedingt einen geringen Energieverbrauch, was aber im Energieausweis nicht dargestellt werden darf und daraus leider nicht hervor geht. Über die Jahre wurden immer wieder bestimmte Sanierungen vorgenommen, siehe anhängende Datei, daher kann man trotz des Alters noch sehr angenehm darin wohnen. Aber nach über 60 Jahren könnte man über eine grundlegende Sanierung nachdenken. Da es aber noch immer sehr gut bewohnbar ist und im Moment auch noch vermietet ist, ist als mögliche Variante eine "Nach und Nach-Sanierung“ in Eigenleistung, während man es selbst bewohnt, durchaus denkbar. Die beiden bestehenden Mietverhältnisse können kurzfristig aufgelöst werden da sie innerhalb unserer eigenen Familie geschlossen sind. Wenn der zukünftige Besitzer aber will kann er diese Mietverhältnisse teilweise oder beide auch verlängern. Diese verschiedenen Möglichkeiten eröffnen gerade jungen Familien mit kleinem Budget, durch die Mieteinnahmen bzw. den Wegfall eigener Mietzahlungen während Sanierungsmaßnahmen, großen finanziellen Spielraum. Den oben genannten Verkaufspreis betrachte ich als Mindestgebot.
