Kaufpreis 55.000 €
Zimmer 1
01796 Pirna
Größe 34 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage - langfristig vermietete!Technisches:Diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer 1997 erbauten, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 48 Wohneinheiten und 42 Stellplätzen. Die Liegenschaft verteilt sich auf drei Hauseingänge und befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt - eine gefragte Mikrolage mit solider Mieternachfrage.Objektdetails:Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Wohnraum ist mit Laminatboden ausgestattet, Bad und Küche sind gefliest. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden.Ertrag:Die Einheit ist seit November 2003 zuverlässig an denselben Mieter vermietet - ein klares Indiz für stabile Mietverhältnisse und kontinuierliche Erträge. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 2.484,- p.a.. Das Hausgeld lt. aktuellem Wirtschaftsplan beträgt ab 01.01.2026 EUR 166,-. Hiervon sind ca. EUR 95,- auf den Mieter umlegbar.Investment-Highlight:- solide Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage- langfristige und zuverlässige Vermietung seit über 20 Jahren- geringes Vermietungsrisiko durch stabile NachfragesituationDiese Wohnung eignet sich insbesondere für Investoren, die eine risikoarme, unkomplizierte und nachhaltig vermietete Einheit als Beimischung für ihr Immobilienportfolio suchen.Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22994.
