Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 4
22045 Hamburg
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 124?m².Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand - grundlegende Modernisierungen in sämtlichen Bereichen sind erforderlich.Eine umfassende Sanierung ist möglich, alternativ bietet sich ein vollständiger Rückbau mit anschließender Neubebauung an.Bitte beachten Sie: Die bestehende Wasserpumpe des Hauses ist nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.??? Grundstück & BebaubarkeitNutzung: Reines Wohngebiet (W1o) gemäß Baustufenplan Tonndorf-JenfeldBauweise: Offene Bauweise (Einzelhäuser, ggf. auch Doppelhauscharakter möglich)Mindestabstand: Mindestens 2,50?m zur NachbargrenzeZulässige Bebauung:1 Vollgeschoss plus Dach- oder StaffelgeschossAuch ein Mehrfamilienhaus ist möglich, sofern sich das Vorhaben nach §?34 BauGB in die Umgebungsbebauung einfügt?? Baurechtliche Kennzahlen (gemäß Bebauungsrichtlinien)GRZ I: 0,2 ? max. ca. 166?m² für Hauptnutzung (z.?B. Wohngebäude, Terrasse)GRZ II: 0,3 ? max. ca. 249?m² inkl. Nebenanlagen (z.?B. Carport, Wege, Müllstandplatz)Da keine Baugrenzen festgesetzt sind, muss sich die Bebauung in Art, Maß und Stellung an der Nachbarschaft orientieren.?? Besondere HinweiseEine rückwärtige Bebauung ist grundsätzlich möglich, jedoch genehmigungspflichtig? Empfehlung: Vorbescheid oder Bauvoranfrage beim zuständigen BauamtEine Mehrfamilienhausbebauung ist denkbar, sofern sie sich harmonisch in die Umgebungsstruktur einfügtDer Altbau kann erhalten und saniert oder durch einen Neubau ersetzt werdenKein Anschluss der Wasserpumpe an das öffentliche Abwassersystem vorhanden? FazitEin vielseitiges Grundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial - ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren:Wahlmöglichkeit zwischen Erhalt und Sanierung des Altbestands oder einem modernen NeubauGeeignet für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ggf. ein kleines MehrfamilienhausRuhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Anbindung und familienfreundlichem Umfeld?? Energiedaten: Bedarfsausweis, 355,8 kWh/(m²a), Energieklasse H, Heizart: Heizöl?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!?? Jetzt anrufen:+49 176 21572330 - VON-OTTO Immobilien
