Warmmiete 2.948 €
Zimmer 4
12157 Berlin
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Nebenkosten: 260 €
Kaltmiete 2.688 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DIE WOHNUNG Diese exquisite und sensationell ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1905 bietet nach umfassender Sanierung einen Erstbezug. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112 m² und einem Balkon ist sie ideal für Familien geeignet. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und verfügt über ein Badezimmer. Beheizt wird mit einer zentralen Gasheizung, deren Kosten bereits in den Nebenkosten enthalten sind. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Verfügbar ab November 2025, Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Details: • 112 m² im dritten Stockwerk eines repräsentativen Gebäudes aus dem Jahr 1905 • Vier vielseitig nutzbare Zimmer, die als Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich oder Homeoffice genutzt werden können • Bodenbeläge: Original restaurierter Holzboden (Dielen und Parkett) • Decken: Hohe, luftige Decken im Gründerzeitstil mit Stuck • Licht: Ost-West-Ausrichtung für helle Morgen- und Nachmittagsstunden • Balkon: gemütlicher, nach Westen ausgerichteter Balkon • Heizung: Gaszentralheizung im Keller, neue Heizkörper in der Wohnung • Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken – alles neu; Fenster sorgen für Luft und Tageslicht • Zustand: Komplett saniert, bezugsfertig, originale Details erhalten • Aussicht: Ruhig, letztes Vollgeschoss (nur Dachgeschosswohnung darüber) mit Blick ins Grüne • Kein Fahrstuhl • Einbauküche optional (zzgl. 2,- Euro/qm) LAGE Friedenau im Berliner Bezirk Steglitz-Schöneberg ist bekannt für seine ruhigen, baumgesäumten Straßen, üppigen Gärten und die Architektur der Gründerzeit. Die Geschichte des Bezirks als Zentrum für Künstler und Intellektuelle, wie beispielsweise Günter Grass, lebt in seinen Galerien, Buchhandlungen und Cafés weiter. Die Bewohner genießen eine enge Gemeinschaft, reichlich Grünflächen und eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit zahlreichen S- und U-Bahnlinien sowie Bussen und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums gewährleisten. Schöneberg bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten mit Mehrfamilienhäusern und grünen Oasen, was es zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Altersgruppen macht.
