Kaufpreis 1.150.000 €
22926 Ahrensburg
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus in der Hamburger Straße 118 wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich etwas zurückgelegen von der Straße. Auf drei Stockwerken erstreckt sich eine Wohnfläche der 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 400,43m², Diese teilen sich in 3 Zwei-Zimmer- und 3 Drei-Zimmer-Wohnungen auf. Im Untergeschoss befindet sich eine rd. 150 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit von einem Verein als Archiv genutzt wird. Ursprünglich geplant war die Einheit als Werkstatt und Büro für einen Handwerksbetrieb. Die Befristung im Mietvertrag ist mittlerweile ausgelaufen und kann mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden. Die Mieter sind jedoch an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Die 6 Wohnungen sind sehr gut geschnitten und bieten aufgrund der Größe und des Schnittes eine gute Vermietungssicherheit.Jede der gepflegten Wohnungen verfügt über einen Balkon zum sonnigen, ruhigen Garten. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein Abstellraum im Dachboden.Weiterhin sind 5 Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden.Die Immobilie steht auf einem 836?m² großen Grundstück und verfügt über einen großzügigen rückwärtigen Garten. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 53.743,68 € jährlich. Im Kellergeschoss steht allen Mietern ein großer Fahrradraum zur Verfügung. Außerdem ist hier der Heizkeller untergebracht. Der Öltank befindet sich vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 2004 stammt.
