Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 8
56414 Oberahr
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses bemerkenswerte Immobilienangebot bietet! Hier haben Sie die Gelegenheit, ein charmantes Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, einer großzügigen Scheune, einem einladenden Garten und sogar landwirtschaftlichen Flächen in unmittelbarer Nähe zu erwerben. Auf dem Grundstück mit der Scheune ist die Tierhaltung erlaubt, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Das Erdgeschoss des Wohnhauses präsentiert eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung, die auf fast 72 Quadratmetern Wohnfläche plus Balkon großzügige Räume bietet. Der Flur von fast 6 Quadratmetern führt Sie in die helle Küche (15 Quadratmeter), die über einen praktischen Zugang zu einem Balkon verfügt. Angrenzend erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich über 28 Quadratmeter und besticht durch Fenster auf beiden Seiten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Der im Anbau von 1996 gelegene Schlafraum mit über 14 Quadratmetern bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Das angrenzende Tageslichtbad (fast 8 Quadratmeter) ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Fußbodenheizung in Schlafzimmer und Bad trägt zur behaglichen Atmosphäre bei.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst beeindruckende 149 Quadratmeter. Ein geräumiger Flur (11 Quadratmeter) bietet Platz für eine Garderobe und führt in den offenen Wohn- und Essbereich (über 49 Quadratmeter) mit integrierter Einbauküche und einer praktischen Kochinsel (12 Quadratmeter). Eine kleine Speisekammer ergänzt die Küche sinnvoll. Sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus der Küche gelangen Sie auf den Balkon. Diese Etage beherbergt zudem ein Büro mit 9 Quadratmetern, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC.Im Dachgeschoss finden Sie den Schlafbereich mit insgesamt vier Schlafzimmern (15 m², 15,5 m², 12,2 m² und 16,8 m²). Das großzügige Tageslichtbad (beinahe 12 Quadratmeter) ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet und bietet ein modernes Ambiente. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Bruchsteinkeller, der aus dem Haus zugäugig ist Hier finden Sie ausreichend Stauraum, eine Waschküche, ein WC und ein Tageslichtbad mit Wanne. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage mit 20 Quadratmetern und elektrischem Tor zur Verfügung, in die der Technikraum integriert ist.Die vielseitig nutzbare Scheune eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - sei es für die Tierhaltung, als Abstellplatz für Ihren Wohnwagen oder als Werkstatt. Ein Umbau zu Wohnzwecken ist ebenfalls denkbar.Der eingezäunte Garten ist pflegeleicht und bietet eine angenehme Außenfläche. Es ist ein Wegerecht für den Nachbarn zu dessen Scheune eingetragen.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, etwa 10.000 Quadratmeter landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
