Kaufpreis 361.000 €
Zimmer 5
19230 Belsch
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LUXUS LANDHAUS / GROßES EINFAMILIENHAUS MIT WERKSTATT / BÜRO / HOMEOFFICE / GEWERBEMIT PFERDEWIESE ODER POTENZIELLEM BAUGRUNDSTÜCKWOHN- / NUTZFLÄCHE- aktuell ca. 180 m² Wohnfläche- aktuell 4,5 Zimmer und 1 Gästezimmer im Dachboden- ca. 36 m² große Werkstatt / Büro / Homeoffice im Erdgeschoss des Hauses, Fenster und Heizung vorhanden- ca. 56 m² Lager / Abstellräume und Nebenräume- großer Schuppen im Garten als Lager und zusätzliche AußenwerkstattMÖGLICH DURCH UMBAU- 5,5 bis 6 Zimmer möglich - ca. 230 m² Wohnfläche durch Wintergarten und Umbau der Werkstatt zu Wohnraum möglichGRUNDSTÜCK- ca. 3.789 m² großes Grundstück mit Schuppen für Feuerholz / Werkstatt / Lager- davon können ca. 1.789 m² als Pferdewiese / Tierhaltung / Außenfläche oder potenzielles Baugrundstück (Bauvoranfrage beim Bauamt erforderlich) zusätzlich genutzt werdenLandhaus mit Character aus dem Baujahr 1860MODERNISIERUNG / KERNSANIERUNG IM JAHR 2017- zusätzliche Wärmedämmung und Dachdämmung, neue Klinker-Fassade- neue Bodenplatte mit Isolierung im Haus und neue Fußbodenheizung im Erdgeschoss- neue Wasser-, Abwasser- Heizleitungen im Haus und neue Grundleitungen bis zur Straße- neue Regenrinnen und neue Entwässerungsleitungen - neue Elektrik und Überstromschutzeinrichtung im Haus ab dem Zähler- neue elektrischen Außenrollläden (über Smarthome) mit Insektenschutzgittern, neue Dachfenster, neue Hauseingangstür und Innentüren, Fensterbänke aus Granit- Fenster mit Holzrahmen aus dem Jahr 1995- zahlreiche Steckdosen, Netzwerkdosen, Glasfaseranschluss, Telefon-Funkverstärker für schnelles Internet und stabile Funkverbindung vorhanden, Sateliten-TV-Anlage- SMART-HOME, LED Beleuchtung (Philips Hue), Lichtschalter, Rollläden, Gartenbewässerung, etc.- neue Bodenbeläge, größtenteils Parkettboden im Erdgeschoss- glatt verputzte Wände mit Glasvlies- neue Wellnessbäder- hochwertige Einbauküche- Galerie / Luftraum vom Erdgeschoss bis zur Dachspitze / First - Dach aus dem Jahr 1995 (Tondachpfannen)- Stromerzeuger - Notstromagregat mit Diesel- neue Gas-Zentralheizung mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung- neuer Kamin (Beheizung des Hauses)- BewässerungssystemWEITERE BESCHREIBUNG SIEHE AUSSTATTUNGKFZ-STELLPLÄTZE- Baugenehmigung und Material für Doppel-Carport vorhanden- Fundament für 4 Kfz-Stellplätze, Platz auf dem vorderen Grundstück für weitere Fahrzeuge auf dem Kies vorhandenENERGIEAUSWEIS - Energieverbrauchsausweis vom 13.08.2025 - Endenergiebedarf von 70,19 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017- Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis 1860- Energieeffizienzklasse B