Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
90522 Oberasbach
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ruhige 3 - Zimmer - Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage. Aus dem Wohnzimmerfenster und Balkon, hat man einen schönen Ausblick auf den Asbachgrund. Das Wohnzimmer hat einen hochwertigen Mosaikparkett aus Eiche und bietet genügend Platz für einen großen Esstisch. Der Architekt hatte Vorkehrungen getroffen, sodass ohne großen Aufwand auch eine 4 - Zimmer – Wohnung möglich wäre. Zu der 1968 gebauten Anlage gehört eine Garage und ein Keller, der sich im Eingangsbereich auf Erdgeschossebene befindet. Die Eigentümergemeinschaft plant eine neue Heizanlage, deren Kosten von den sehr hohen Rücklagen gedeckt sind. Der Eigentumsanteil der Rücklagen der Wohnung beträgt alleine fast 15.000,00 €, welcher bei Kauf auf den neuen Eigentümer übergeht. Zudem sind die Heizkörper bis auf das Bad neu und können die Heizkosten um etwa 10 bis 15 % senken. Mit der neuen Heizanlage (Ersparnis siehe Gutachten Foto) und den neuen Heizkörpern, wird der Energieverbrauch deutlich gesenkt und die Immobilie bekommt eine bessere Energieeffizienzklasse. Es gibt noch zwei alte Fenster und eine Balkontüre die ausgetauscht werden sollten. Von der Hausverwaltung bestätigt, gehören Fenster und Türen zum Gemeinschaftseigentum, womit diese von den Rücklagen bezahlt werden müssten. Eine Bushaltestelle befindet sich 200 Meter entfernt und Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum 600 Meter. Informationen zum Energieausweis: • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 249,6 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: G • Ausstellungsdatum: 18.12.2017 • Gültig bis: 17.12.2027 • Aussteller/Ausstellungsbehörde: Kolb Energieberatung • Heizungsart: Zentralheizung • Wesentlicher Energieträger: Öl • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 • Hinweis: Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor; der Energieverbrauch bezieht sich auf den gemessenen Verbrauch gemäß Ausweis.
