Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 1
91074 Herzogenaurach
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbare Immobilie, top gepflegt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Herzogenaurach. Auf 86 m² bietet die Immobilie einen großen Raum mit bodentiefen Fenstern, der flexibel aufteilbar ist sowie ein WC. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Die Immobilie wird vom aktuellen Eigentümer selbst als Friseursalon genutzt. Aufgrund der Aufgabe des Geschäftsbetriebes ist die Gewerbeeinheit ab Verkauf frei zur Vermietung bzw. zur Eigennutzung. Neben der Nutzung als Gewerbeimmobilie ist es möglich, die Immobilie als Wohnimmobilie umzubauen und zu nutzen. Ein Antrag zur Nutzungsänderung muss vom Käufer gestellt werden.Die 1992 errichtete Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden durchgeführt. Die Öl-Zentralheizung wurde 2024 stillgelegt und durch eine Gas-Heizung ersetzt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 580 €. (inkl. sehr hoher Wasserkosten aufgrund des Betriebs eines Friseursalons)Profitieren Sie von einer gefragten Adresse im wirtschaftsstarken Städtedreieck Nürnberg–Fürth–Erlangen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!
