Kaufpreis 284.000 €
Zimmer 4
25469 Halstenbek
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt ideal ca. 300 Meter vom S-Bahnhof (S3), dem Busbahnhof sowie dem Krupunder Platz mit Ärztehaus und vielen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Grundschule, mehrere Kindergärten sowie das Gymnasium liegen nur wenige Minuten Fußweg entfernt und sind gefahrlos, auch für kleine Kinder, zu erreichen. Trotzdem liegt die Wohnanlage sehr ruhig, abseits von Verkehr und Umgebungslärm.Zuletzt wurde die Wohnung im Jahr 2018 vor Einzug des aktuellen Mieters vollständig renoviert. Hierbei wurde neues Laminat verlegt und das vorhandene Stäbchenparkett geschliffen und neu geölt. Weiterhin wurden neue Heizkörper eingebaut und die Bäder überarbeitet. Die Wohnung wird frei geliefert und nach dem Auszug des aktuellen Mieters von diesem renoviert.Neben 3 Schlafzimmern (2 kleinere und ein großes Elternschlafzimmer) bietet die Wohnung eine Einbauküche in einem eigenen Raum, einen Balkon mit Blick ins "Grüne" und schnelles Internet. Warmwasser wird mittels Boiler (Küche) und einem Durchlauferhitzer im Bad erzeugt.Da die Wohnung noch bis zum 30.11.2025 vermietet ist, können wir leider keine Innenfotos veröffentlichen.Waschmöglichkeiten gibt es im Gebäudekeller. Hier befindet sich auch ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum.Das Gebäude wurde bereits in der Vergangenheit wärmegedämmt und bietet dementsprechend gute Energiewerte.In dem Wohngeld in Höhe von € 438,33 sind die unter anderem die Heizkosten sowie auch die Instandhaltungsrücklage in Höhe von €115,33 enthalten. Weiterhin ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft sehr hoch.In den Eigentümerversammlungen wird zur Zeit über die Sanierung der Tiefgarage und der Außenstellplätze sowie der Fahrstuhlanlage diskutiert. Beschlüsse hierzu gibt es noch nicht. Insgesamt eine tolle Möglichkeit für eine Familie mit bis zu 2 Kindern von einer teuren Miete auf einen Vermögensaufbau mit einer eigenen Immobilie "umzusteigen". Die Lage und der Zustand der Wohnanlage sprechen für einen sicheren Werterhalt bzw. eine Wertsteigerung in der Zukunft.
